乐东县买房为什么说买房要及时办理房产证 有这些原因

乐东县买房为什么说买房要及时办理房产证 有这些原因，乐东买房攻略，乐东独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

很多人乐东买房后，办理乐东房产证不及时（现在叫不动产证，但很多人还是习惯说乐东房产证）。乐东房产证的意义就是乐东购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所乐东购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。对每位乐东购房者来说，他们是没有乐东房产证的商品房名义上的所有人，而不是法律上的所有人。

一、迟办或不办乐东房产证的危害

迟办或不办乐东房产证，对乐东购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到乐东房产证之前，乐东购房者还不能算是该乐东房产法律意义上的拥有者。只有取得乐东房地产权证后，乐东购房者才对所乐东购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

二、乐东房产证满2年和不满2年的区别

同一栋楼，同一天交房，有的人在交房不久就及时办理乐东房产证，而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理乐东房产证。

及时办理乐东房产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进出出售时，乐东房产证满2年和未满2年，区别可大了。不满2年需要缴纳5.6％的增值税，满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担。因此，乐东买房人在购买二手房时，会先考虑乐东房产证满2年的乐东房子，这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是唯一住房，则可以免征增值税和个税。

三、乐东房产证的重要性

1、乐东房产证是购乐东买乐东房产行为有效、合法的证明，是构成完整乐东房产交易的重要组成部分。

2、乐东房产证是该乐东房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。

3、乐东房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

四、乐东房产证的重要作用

1、乐东房产证是乐东房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好乐东房产证的乐东房产不能进行买卖交易，任何乐东房产交易行为的第一个步骤就是验证乐东房产证的真实和有效性。可以这样说，乐东房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好乐东房产证的乐东房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到乐东房产证之前，乐东购房者还不能算该乐东房产的法律意义上的拥有者。

3、没有乐东房产证，置换与出租等形式的乐东房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到乐东房产证之前，该乐东房产无法进行质押、典当等行为，无法通过乐东房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

5、没有乐东房产证，在该乐东房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在乐东房产市场上的所谓“小产权住房”，就会因没有乐东房产证存在这些问题。

6、在没有拿到乐东房产证之前，该乐东房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将乐东房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该乐东房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。

乐东买房的时候，我们一定要及时办理乐东房产证和其它的相关证件，保障自己的合法权益。

乐东优质楼盘推荐

1、龙沐湾·碧海花园：均价9000元/㎡，楼盘地址：海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道

2、中和龙沐湾·海润源：均价160000元/㎡，楼盘地址：海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区

3、美好·龙沐湾：均价15800元/㎡，楼盘地址：乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区）

4、龙栖湾波波利海岸：均价17000元/㎡，楼盘地址：乐东九所龙栖湾

5、华信广场：均价5600元/㎡，楼盘地址：乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口

6、龙溪雅居：均价6500元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区龙溪雅居项目

7、龙栖湾温泉1号：均价9000元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区九龙大道中部北侧

8、国信龙沐湾：均价18000元/㎡，楼盘地址：乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区

9、中国铁建龙沐湾一号：均价21500元/㎡，楼盘地址：乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区

10、隆鑫诺亚方舟：均价14000元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区