海南定安房产楼市最大风险,2018年可能出现,买房请记住这2点!,定安购房,定安买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进定安购房误区里。
今年楼市是以调控为主题的一年,限购、限贷、限售、限价、限商“五限”为方式的调控成为楼市调控的第一波,随后因城施策、“房住不炒”、推行“租购同权”、发展住房租赁市场等等,都在为了楼市的长效稳定发展起着关键的作用。
2018年即将结束,很多人在总结今年楼市的时候喜欢称2018年是楼市调控“元年”,其实这样的说法并不正确,调控有史以来已经很久,伴随楼市的发展而来,如果要切实为今年楼市冠个名,我认为应该是“长效机制”的“元年”。
2018年全国百余城密集出台了约200次调控,如此密集、高频的调控,目的只为楼市长效机制的建立。
从目前的效果来看,全国一线城市楼市已然向稳,北京为例,11月份最新的数据二手房市场成交量已经连续6个月稳定在一万套以下。今年北京全年二手房成交情况可能在13万套左右,相比去年的27万套,已经冷却下来很多了。
楼市的逐步向稳,似乎也预示着未来定安购房者能随时可以买到自己心仪的定安房子,但是事实并非如此,在明年楼市依然还是有2点不确定因素会影响定安购房者的定安购房决策。
1、房贷利率上浮,定安购房成本增高,2018年楼市有下行风险。
2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月上涨1.13%,同比去年11月上涨逾20%。
从定安购房贷款成本方面来计算,按照100万的定安房子,首付3成,等额本息,按照11月基准利率5.36%,贷30年算,需要还款70+70.87=140.87万元。
贷款利率的的提高,已经使定安买房成本高企,会打击定安买房积极性,定安购房者会延缓自己的定安买房决策。市场上的定安购房需求萎缩,成交量不断下降,很多开发商可能会因为资金压力考虑降价等方式促销,楼市下行风险较大。
2、受到国际因素影响,金融层面面对加息压力,楼市或许将受到影响。
今年年底美国国会通过了特朗普的减税政策,另外美联储宣布第三次加息,日本随即开启减税计划来应对美国加息带来的影响。
但国内一直没有加息的动静,如果国内在2018年开始加息,不但将使公共和私人资本变得愈加谨慎,同时也会限制定安房地产的开发投资和销售。
利率的持续上浮以及面对国际金融环境的加息压力,2018年楼市局面依然很严峻,定安购房者需要多加留心楼市的政策变化,在合适的时候选择定安购房,而不要盲目跟随,更不要有“抄底”的心态,保持一颗平常心。
定安优质楼盘推荐
1、天九养生文化城:均价4500元/㎡,楼盘地址:定安塔岭新区环城南路138号
2、椰风·水漾人家:均价5800元/㎡,楼盘地址:定安县岳崧路与塔南路交汇处
3、牧屿云天:均价4800元/㎡,楼盘地址:海南省定安县定城镇仙沟墟
4、日广凤羽林温泉:均价6888元/㎡,楼盘地址:定安县塔岭新区弘诲路与环城南路交汇处
5、天籁谷休闲养生会馆:均价5300元/㎡,楼盘地址:海南省定安县塔岭开发新区塔北路
6、定安春阳花园:均价4500元/㎡,楼盘地址:定安县新城区见龙大道
7、福安佳园:均价3780元/㎡,楼盘地址:海南省定安县大众中路上(建行后)
8、天际名城:均价5610元/㎡,楼盘地址:定安塔岭新区富民大道也西风路交汇处(海南省定安县)
9、宝安公园家:均价6000元/㎡,楼盘地址:定安县兴安大道(定安县政府斜对面)
10、天长椰风水韵:均价4200元/㎡,楼盘地址:定安县塔岭新区