海南儋州买房房贷没还完就不能加名字 岂不是要等30年？，儋州楼盘，如果你来过海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州买一套房子的冲动。
儋州房产证更名，不只是改个名字那么简单，它实际上是对房屋产权的重新划分，你可以理解为“部分产权过户”。既然是“过户”，就牵扯到税费等问题，而且儋州房产证更名在不同状态下有较大区别，比如婚前更名和婚后更名，儋州房子是否有贷款未还清等情况。
今天我们就聊聊儋州房产证更名的那些事儿。
在了解儋州房产证更名之前我们好先了解下面4个常识：
1、儋州购房合同上面的名字个数不受限制，需要注意的是，儋州购房合同上面的名字未来会全数登记在儋州房产证上。
2、借款合同上面的名字只能有一个，因为谁贷款谁签字，确保儋州房产证、借款合同和儋州购房合同上签名的一致性，这样做对银行的好处是避免风险。
3、多人共有产权的儋州房子，儋州房产证上面只有一个人，主业主持有，但在房屋占有份额那里写的“共有”。
4、共有产权证是其他共有产权人持有的证书，也是每人一证。比如夫妻共同贷款，老公持有主儋州房产证，老婆持有共有产权证，两证份额栏都填写“共有”，表明该套房源是双方共有的。
儋州房产证更名分为两种，分别是加名和减名两种。
一、儋州房产证加名
儋州房产证加名和过户类似，将自己的份额分一部分给别人，可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。
1、赠与
赠与的流程一般是这样，首先去公证部门办理房屋赠与公证；然后到税务部门办理纳税手续；然后持测绘手续、儋州房产证等材料去房管部门申请赠与登记。
2、买卖
买卖的方式为简单，比如你将一部分产权分给你的非直系亲属——姐姐，那么就可以采取买卖的方式。
3、析产
夫妻之间在儋州房产证上加名，称之为“夫妻析产”。需要先办理析产公证手续，后面和赠与差不多。
儋州房产证加名的费用这一块，根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。
如果是婚后加配偶的名字，无贷款的儋州房子只需要付一定的手续费即可；如果儋州房子本身有贷款，那么还需要征得银行同意。银行作为他项权利人，如果不同意加名，儋州房产证也是无法加名的。由于涉及到房屋产权变更，房屋借款合同实际上需要重新签订，不少银行不愿意折腾。
如果是非直系亲属或未婚加名，这种情况统一视为二手房买卖，有可能涉及个税、契税、税等支出。
如果是直系亲属加名，赠与、买卖都可行，但赠与更为合适。只需要支付少量的公证费、评估费和契税；
如果是夫妻之间，析产合适，什么税都不用交，只有极少的登记费和工本费。
总结一下，夫妻之间加名好用析产方式，非夫妻直系亲属好用赠与方式，非直系亲属只能用买卖的方式。
二、儋州房产证减名
儋州房产证减名等于把自己的份额转让出去。如果是夫妻之间，则不收税；如果是非夫妻直亲属，比如父母之间，则视为二手房买卖，需要缴纳契税，根据房屋状态不同还有可能涉及个税和税。
儋州房产证减名同样要考虑儋州房子是否有贷款，如果无贷款，则可以按照上述步骤进行，如果有贷款则需征得银行同意。
儋州买房优势：儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民最喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。
