海南秀英区楼盘你能申请组合贷款吗？看看都需要哪些条件？，秀英区购房，秀英区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
贷款秀英区买房，组合贷款也许是理想的一种方式了。当公积金贷款 贷到高额度以后，剩下的房款走商业贷款。但是，想要申请组合贷款秀英区买房，需要同时满足商贷和公积金贷款这两者的要求。
一、能申请公积金贷款秀英区买房吗？
1、借款人要申请公积金贷款秀英区买房，需要符合三大条件：
住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；
仍在“缴存状态”；
没有未清洁的公积金贷款或政策贴息贷款。
除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或者翻修房屋。
2、所秀英区购房屋必须是70年产权的住宅。
二、能申请商业贷款秀英区买房吗？
申请商业贷款，要看各银行的具体要求，一般情况下，银行会在借款人、房屋、卖房人这三方面做出限制。
1、借款人
有合法有效的身份证明；
稳定的就业和收入；
可以覆盖月供两倍的收入证明；
部分银行不接受未成年人贷款秀英区买房。
除了合法身份和信用良好，重要的是：
年龄在18-65岁；稳定的收入证明；秀英区购房合同或者秀英区购房协议。
2、卖房人
卖房人离婚的，需要在离婚协议中或法院判决中明确秀英区房产的归属。
未涉及秀英区房产归属的，需要前配偶到场。
卖房人为未成年人的，部分银行不受理。
3、所秀英区购房屋
对所秀英区购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县的房屋；
房本有抵押，部分银行不受理。
三、组合贷款秀英区买房需要注意什么？
组合贷款秀英区买房时，一定要注意自身条件和所秀英区购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。
1、房屋性质
商贷也受理的房屋类型较多；公积金贷款只受理70年产权的住宅。
2、房屋面积
商贷对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面积会影响商贷的首付款比例）；公积金贷款无要求。
3、房屋有无抵押
商贷银行一般情况下可受理有抵押的房屋，只要过户前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估前解抵押。
4、贷款年限
商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行具体要求不同。
公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需保证商贷和组合贷的年限保持一致。
5、卖家拿尾款时间
相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的秀英区购房者来说，组合贷款卖家拿到尾款的时间较长。
一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷款秀英区购房。
海南秀英区买房优势：秀英省内火车站：海口站、秀英站、长流站、海口东站、美兰站
