您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 文昌房产 > 文昌房产房子登记在子女名下的4大好处及5大风险 > 正文

文昌房产房子登记在子女名下的4大好处及5大风险

2018-06-27 10:30:01编辑:臻房小范栏目:房产证来源:文昌房产网 浏览量(

[摘要]文昌房产,一些家长为了子女着想,将子女的名字写在文昌房产证上。这样固然存在着一定的好处,但是,这样做也是有一些风险的。父母的心情我们是可以理解的

文昌房产房子登记在子女名下的4大好处及5大风险,文昌买房,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南文昌买房。

文昌房产房子登记在子女名下的4大好处及5大风险

一些家长为了子女着想,将子女的名字写在文昌房产证上。这样固然存在着一定的好处,但是,这样做也是有一些风险的。父母的心情我们是可以理解的,我们更应该理性的看待房屋登记在子女名下的风险问题。

一、把文昌房产登记在子女有以下好处

1、规避税费

把文昌房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱。相比赠予、继承等能省下数万元过户税费。

2、提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割

提前为孩子购置文昌房产,一方面为孩子将来结婚做准备,另一方面根据目前的婚姻法,夫妻一方婚前的文昌房产婚后属于个人财产,其配偶无权分割。

3、规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路

有些家长从事风险性商业经营活动,以孩子的名义购置文昌房产,一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面,如果家长面临生意失败,资不抵债等风险,还能为自己和孩子都留条后路。

4、夫妻双方出现感情危机,从保护子女权益出发,把文昌房产登记在子女名下

正所谓家家有本难念的经,一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将文昌房产登记在子女名下。

二、文昌房产登记在子女名下还有以下风险

1、房屋出售或转让不方便

出于对未成年人的合法权益的保护,即便是父母也不可以随便出售子女名下的文昌房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。

按照正常程序,子女名下的文昌房产,要等到子女年满18岁之后,经过其同意,父母才可以出售其名下的文昌房产。

如果子女未满18岁,父母想出售子女名下文昌房产的话,则需要首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格后,还需要签保证书,确保出售子女明显的文昌房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的文昌房产是比较难的。

子女名下的文昌房产抵押也比较麻烦。因此,我们可以讲,父母可以给子女文昌买文昌房子,但是不能随便出售或抵押子女名下的文昌房子。

2、文昌房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着什么?就算文昌房子是孩子的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,孩子名下的文昌房产也将被其配偶优先继承。

3、离婚了,孩子的房不能被分割

夫妻离婚分财产,这孩子的文昌房子怎么分呢?如果这文昌房子的所有权是孩子的,那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。

夫妻离婚时,如果孩子没成年,那谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就拥有文昌房子三分之二的价值。

所以,如果买这文昌房子时你掏了钱,文昌房产证上写了孩子名字没写你的,日后你离婚了,这文昌房子你还一分钱都分不到。

4、以后子女不尽赡养父母的义务,文昌房子也不能被收回

父母出资文昌购房,把文昌房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有子女才对这套文昌房子拥有所有权。

2007年10月1日《物权法》正式实施,《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回文昌房子,也会遇到很大的法律障碍。

5、孩子独立文昌买房时可能多付首付

按照政策首付应交至少30%,如果是公积金贷款 最低首付才二成。文昌房子登记在孩子名下,孩子成年后,再文昌买房,就按照二套房来计算了。首付比例,贷款利率会相应提高。

将文昌房产登记在子女名下各有利弊,文昌买房的时候,一定要慎重考虑。

文昌优质楼盘推荐

文昌优质楼盘推荐

1、荣昱·月亮湾:均价7000元/㎡,楼盘地址:海南省文昌市月亮湾北部起步示范区

2、同人湘海城:均价9000元/㎡,楼盘地址:文昌市清澜开发区核心区位(文清大道429号)

3、绿岛:均价7400 元/㎡,楼盘地址:海南文昌清澜开发区文清大道北侧(椰子大观园对面)

4、一品华府:均价5500元/㎡,楼盘地址:文昌市文航路

5、宏图·高龙湾1号:均价9300 元/㎡,楼盘地址:文昌清澜新区高隆湾沿海地块

6、合景·月亮湾:均价8500元/㎡,楼盘地址:海南文昌月亮湾旅游大道

7、同业天海紫贝三期:均价7000元/㎡,楼盘地址:文昌市清澜中心区文府路

8、八一益园:均价8000元/㎡,楼盘地址:清澜开发区高隆路

9、椰林山庄:均价5000元/㎡,楼盘地址:文昌市文岭里3号(地震局旁)

10、白金海岸:均价11000元/㎡,楼盘地址:清澜高隆湾旅游大道一环西

《文昌房产房子登记在子女名下的4大好处及5大风险》相关信息来自文昌限购令专题。房产证栏目专题文昌买房投资文昌限购令住房过户

热门阅读
服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470