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五指山市房产买二手房签合同 注意哪些问题才能避免被坑?

2018-06-27 09:30:00编辑:臻房小卞栏目:相关合同来源:五指山房产网 浏览量(

[摘要]五指山市房产,从众多二手房纠纷案件来看,主要原因在于五指山购房者签合同太过于草率,未保障自己的权益。所以签订二手房合同不能着急,五指山购房者需要看完以下六点

五指山市房产买二手房签合同 注意哪些问题才能避免被坑?,五指山购房,五指山房价不管是涨还是跌,有五指山买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

五指山市房产买二手房签合同 注意哪些问题才能避免被坑?

从众多二手房纠纷案件来看,主要原因在于五指山购房者签合同太过于草率,未保障自己的权益。所以签订二手房合同不能着急,五指山购房者需要看完以下六点注意事项。

一、签合同之前必须查产权

在签署合同之前,五指山购房者除了前期要进行初步的产权查询外,还要亲自进行产权的确认。五指山购房者需要在卖方或者中介的陪同下,拿着五指山房产证到当地五指山房地产交易进行产权状况的核实,核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。具体方面包括:

1、房屋性质:交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房

2、产权情况:五指山房子是否被抵押,如果已被抵押,抵押权人是谁,何时可以办理解抵押手续等。

二、认真阅读合同条款

如果不想不明不白地掉入合同陷阱,那么熟读合同条款是五指山购房者应该做的第一步,五指山购房者在交易过程中,必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习,尽量做到记住重点内容,遇见不明白的条款也可以请教专业人士。合同中一般需要包括三方面内容:

1、房屋的基本情况:房屋的面积、使用年限、地理位置。

2、付款方式:成交价是多少、全款购买还是按揭购买、什么时候付首付、什么时候付尾款等。

3、违约责任:违约的情形、如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿的计算与给付。

4、履行期限、地点、方式:交房时间、过户时间、各种税费、其他费用如何分摊。

三、删除空白部分

合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些则是选择性填写的内容,也许五指山购房者会觉得这些空白处没什么用处,殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件,他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚,损害五指山购房者的利益。

四、保留凭据

对于五指山房产交易来说,交易过程较为复杂,因此交过过程中的税费凭据、合同、甚至是录音录像必须妥善地保存。当交易产生纠纷时,是重要的证明文件,并且在交易过程中可能也会需要用到,所以应该小心保管好。

五、不轻易签订委托书

通常情况下,五指山购房者可能会涉及到需要委托的情况,比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜,但是五指山买房毕竟不是一件小事,在可以自己亲自办理的情况下好不要委托。如果需要委托,五指山购房者就要明确知晓任何形式的委托,当五指山购房者认为某项委托并不需要时,可以与中介进行具体约定。

以上就是小编为大家整理的签订二手房合同时应该要注意的事项,希望能够帮到大家。

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