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保亭房产三种情况不宜提前还贷 等额本息的更不划算

2018-06-21 21:30:28编辑:臻房小谈栏目:付款方式来源:保亭房产网 浏览量(

[摘要]保亭房产,央行一再降息,手头有钱的人们开始盘算如何减轻房贷压力。这就会涉及到房贷能否提前还的问题了。那房贷提前还款划算吗?房贷提前还款违约金

保亭房产三种情况不宜提前还贷 等额本息的更不划算,保亭购房,有钱没钱都得有套房,不管好赖,保亭有了房似乎才能获得某种“资格”,保亭房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

保亭房产三种情况不宜提前还贷 等额本息的更不划算

央行一再降息,手头有钱的人们开始盘算如何减轻房贷压力。这就会涉及到房贷能否提前还的问题了。那房贷提前还款划算吗?房贷提前还款违约金又需要多少呢?有业内人士提醒,提前还贷要区别对待,一味追求“首套房待遇”或许并不划算。

三种情况不宜提前还贷

三种情况不宜提前还贷

一、签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。

由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照新利率执行,利息也只会比前期更低。

二、等额本金还款期已过1/3的保亭购房者。

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

三、 等额本息还款已到中期的保亭购房者。

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

海南保亭买房优势:保亭船形屋是黎族最为典型的建筑,流行于海南的黎族聚居区,因外形酷似船篷而得名,是黎族同胞为纪念渡海而来的黎族祖先而建造的住屋。保亭县是海南黎族文化保留最完整的县城,在保城,你会看到其他市县看不到的尖顶建筑,外部装饰着甘工鸟、大力神等黎苗图腾,行走其中无时不刻感受到浓浓的少数民族风情。

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