海南万宁市新房产权年限重要吗？70年产权跟40年有啥区别，万宁买房，万宁什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
大家在购万宁买房屋的时候应该都会主动去了解一下产权年限的问题，不过有的房屋是70年产权的，有的房屋却是40年产权的，想要万宁购房的亲们在选房的时候，常常会纠结于应该买70年产权的，还是40年产权的，那么70年产权跟40年产权有什么区别呢？
一、产权年限是什么意思？
产权年限其实指的就是房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。
二、70年产权和40年产权有什么区别？
1、使用年限的区别
70年产权和40年的产权在使用年限的长短上是不一样的，40年产权是商用性质的万宁房子，即土地使用年限为40年（部分50年）；70年产权是住宅性质的万宁房子，即土地使用年限为70年。
2、税费不同
由于70年产权和40年产权的房屋土地性质不同，所以在缴纳的税费上也有所区别，商用万宁房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、办理房贷不同
虽然贷款万宁买房的方式有很多种，但是有的贷款方式也会受到房屋性质的影响，40年产权的商用性质的万宁房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮。
70年产权的住宅性质的万宁房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限长为30年。
4、水电气价格
水电气的价格也跟房屋的性质有关，商用性质的万宁房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的万宁房子，价格标准相对比较低。
以上就是关于房屋产权年限的一些介绍了，我们所购买的房屋是没有年限限制的，所以这里的产权年限指的是房屋所在的土地年限，只要万宁房子不塌，这万宁房子就一直是产权人的。
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