海口市买房如何准确评估购房能力？只需走好这五步！

海口市买房如何准确评估购房能力？只需走好这五步！，海口优势，海口买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海口房产小白变成海口房产专家。

海口买房对于大多数人来说，都是一件大事。在选海口购海口房子前，海口购房者一定要先准确评估自己的海口购房能力。也就是说，要想清楚自己有能力买什么样的海口房子，是否需要贷款，以及月供多少才最为合适等，这样才能够在不影响生活质量的情况下，买到顺心的海口房子。接下来，我们一起来看看如何准确评估自己的海口购房能力吧！

第一步、估算家庭资金

海口购房之前，海口购房者应先要估算家庭资金，主要包括三方面：一是家庭存款和可变现资产、理财、债券等；二是家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；三是计算家庭的日常开支。

将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭的积累存款，就可以简单估算出可用于海口购房的总资产。

第二步、考虑房屋的面积

房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，海口购房者在海口买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。

一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0．7～0．8；而高层住宅楼的有效面积系数在0．7～0．75，低的只有0．65。因为海口购房者都是根据建筑面积付款的，所以有效面积系数的大小，意味着海口购房者花同样的钱，买到海口房子的使用面积的多少可能差别很大。

第三步、选择海口购房方式

目前海口购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款海口买房。如果海口购房者手头资金充足，可以选择一次性付款海口买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果海口购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款海口买房，这也是目前大多数人的选择。

第四步、衡量还贷能力

选择贷款海口买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是海口购房能力。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要海口购房者有相对稳定的工作及收入来源。

同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。

第五步、计算养房能力

计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，还包含了房屋税费、物业费、供暖费、热水费、装修费等等。将这些费用加总，与自己的收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

建议大家参照上述所提及的内容，海口购房前，首先，理性对自己的海口购房能力有一个准确的评估后，再着手去落实具体的海口买房计划。这样做，既踏实、稳妥，又可规避文中刚开始提到的那些问题。希望大家都能在选购到称心如意的好海口房子后，生活得更加开心快乐。

海口买房优势：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然值得考。