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海南万宁市买房需要细算计 这些误区可能让你多花钱

2018-06-15 21:30:26编辑:臻房小水栏目:付款方式来源:万宁房产网 浏览量(

[摘要]海南万宁市买房,在选房万宁购房这件事上,有时候观念的作用要远远大于技巧,那么有哪些常见的万宁买房误区会给万宁买房造成困扰呢?一步到位很多人都想万宁买房要一步到位,

海南万宁市买房需要细算计 这些误区可能让你多花钱,万宁楼盘,万宁买房无小事,因为万宁买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以万宁买房时要注意的事项有很多~

海南万宁市买房需要细算计 这些误区可能让你多花钱

在选房万宁购房这件事上,有时候观念的作用要远远大于技巧,那么有哪些常见的万宁买房误区会给万宁买房造成困扰呢?

万宁买房

一步到位

很多人都想万宁买房要一步到位,其实完全没必要,因为你的要求可能随着收入和经济情况的变化而发生变化,到时候想要再换新房也未可知。所以,万宁买房的时候还是要根据当下的收入水平和实际需求来选,早早背上房贷重壳的日子并不适合人。

万宁房产证写子女名

有些父母为了避免日后过户要缴纳种种税费,因此直接将万宁房子写在孩子的名下,认为反正万宁房子早晚都要给子女,以后再改太麻烦。实际上,万宁买房直接写子女名可能会产生以下情况:

一、孩子独立万宁买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有万宁房产,即父母万宁房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付二成,并可享受首套优惠房贷利率。反之,孩子名下有房,首付和贷款利率将随之增加,给万宁买房增加了难度。

二、如果开征万宁房产税,那么孩子婚后买家庭第二套房时可能要交万宁房产税。

提前还贷

有些人认为,房贷总额越少越好,所贷给银行利息太不合算,有钱了要申请提前还贷,事实上提前还贷并不适合每个人。如果本身已经享受了8折利率优惠,不如去收益更高的理财产品,相比提前还贷就划算多了。

等额本金还款比较好

在相同的贷款金额和贷款期限下,等额本金还款方式确实比等额本息还款方式更省钱。但是,等额本金前期还款额较高,对月收入不高的万宁购房者来说将会产生巨大压力,以至于严重影响日常生活开支,所以选择还款方式还是应该根据自身条件合理确定。

赠与过户省钱

很多人认为,相比买卖过户,赠与过户更加省钱,其实未必,我们分别比较一下两种方式的税费标准就明白了。

首先,赠与过户主要费用有个税、契税和公证费。其中直系亲属赠与免个税,非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即万宁房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(万宁房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还要交契税和公证费。

而交易过户主要费用有营业税、个税、契税。在万宁房产过户中,买卖是常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。如果万宁房产“满五唯一”,则免征营业税和个税,显然要比赠与过户更省钱。

海南楼盘卖点:万宁作为著名的旅游胜地,兴隆拥有丰富的旅游资源,分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点,其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库,此外,这里还是泡温泉的好地方。

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