保亭县买房考虑好 婚前婚后买房区别有哪些呢？

保亭县买房考虑好 婚前婚后买房区别有哪些呢？，保亭优势，保亭没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

现在结婚三大件：保亭房子、车子、票子，每件都是十分贵重的。这三大件中，又如何排位呢？结婚排在首位的要数保亭房子。婚前保亭买房、婚后保亭买房、贷款保亭买房、父母保亭买房......在这些情况下，房屋产权怎么算呢?

1、婚前由一方出资保亭买房

婚前保亭买房，保亭房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方保亭买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，保亭房子应归属男方，除非婚后把保亭房子加上女方的名字做夫妻共同财产的公证。

2、婚前双方共同出资保亭购房，但产权证只有一方名字

如果双方婚前共同出资保亭购房，保亭购房合同及产权证上只写了一方的名字，夫妻离婚时，登记一方极易主张该房屋为婚前个人财产，另一方无权要求分割。此时，如果保亭房产产权登记一方不承认另一方在保亭购房时的出资行为，另一方又没有充分的证据证明其出过资，法院就无法认定房屋为夫妻共同财产，另一方的权益将无法得到保护。因此，男女如果在结婚前共同出资购保亭买保亭房子，在保亭购房合同及产权证上应该签署双方的名字，以免日后发生争议。

3、夫妻一方婚前按揭保亭购房，登记于一方名下，婚后共同还贷

根据《婚姻法》司法解释规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

我国实行夫妻财产共有制，除非有特别约定，不论是一方用个人的婚后工资还贷，还是用双方的婚后工资还贷，均为婚后利用共同财产还贷，另一方无需举证证明。婚姻法司法解释三所确立的享有房屋产权一方对另一方的补偿原则是：还贷越多，补偿越多；增值越多，补偿越多。当然，如果享有房屋产权的一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为“双方婚后共同还贷支付的款项”。

4、婚后共同贷款保亭买房

夫妻结婚后，用共同的收入购保亭买保亭房产，只要没有对保亭房产如何分配进行特别约定，无论保亭房产证登记在一方名下还是登记在双方名下，这个保亭房产在法律上就明确属于夫妻共同财产。

注意当保亭房产登记在一方名下时，另一方可能面临一定的风险。这种风险并不在于财产性质会发生改变，而在于虽然财产在你名下，却可能无法获得。

这是因为当一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人，也就是买受人是善意购买，支付了合理对价并办理了产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。权益遭受损害的一方只能在离婚时请求擅自处分的一方赔偿损失。

为此，夫妻双方在保亭购房时，应将双方姓名同时签署在保亭购房合同、发票等资料上，并将保亭房产证办理在双方名下，以避免日后发生夫妻一方擅自处分的情况。

5、婚后父母出资保亭买房

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

离婚时因为保亭房产分割问题发生过很多的纠纷，遇到这种情况建议大家及时的咨询专业的婚姻律师，会给您提供最专业的法律建议!

保亭优质楼盘推荐

1、壹山郡：均价14500元/㎡，楼盘地址：保亭县响水镇

2、七仙伴月：均价暂无元/㎡，楼盘地址：保亭七仙岭国家森林公园山麓

3、创基长乐居：均价8500元/㎡，楼盘地址：保亭县南环路东段

4、庄园丽都：均价8300元/㎡，楼盘地址：保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧

5、泰鑫花园：均价15000元/㎡，楼盘地址：保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁）

6、三道花园：均价8300元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县三道镇政府路口

7、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店：均价9985元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县七仙岭旅游区

8、保亭椰之郡：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省保亭g224国道242公里处椰之郡

9、七仙河畔：均价5050元/㎡，楼盘地址：保亭县温泉路

10、龙湾·雨林谷：均价40000元/㎡，楼盘地址：保亭县七仙岭旅游区