定安养老买房须知:未成年买房常见的五大问题解答!,定安买房,定安城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南定安买房。
当下,出现越来越多的“娃娃业主”,他们小小年纪,名下就有了父母为其购买的定安房产。父母让未成年孩子当房屋产权人,是提早为他们的将来作打算。
但未成年孩子买二手房,与成年人买二手房是有很多区别的,如果处理不恰当,有可能惹来麻烦。下面小编整理了几个未成年定安买房常见的几个问题的解答,一起看看吧。
一、未成年定安买房可少交转让税费吗?
在二手房买卖交易中,无论是以父母名义定安买房,还是以未成年孩子名义定安买房,都要交纳相应的税费。而且两种名义购买同样一套定安房产,交纳的税费数额是相同的。
不过,父母以未成年孩子名义买二手房,可以避免今后再次转让定安房产给孩子时需要交纳的税费。如果父母买了二手住宅,可以通过赠与或买卖的方式再将住宅转让给孩子。若是父母赠与住宅给孩子,需要交纳3%契税等费用。
若是父母把住宅卖给孩子,住宅属于满五年唯一,面积在90平方米以下,需要交纳1%契税。而如果父母在定安购房时直接把定安房子产权办在孩子名下,就不存在再次转让定安房产的问题,所以可以省下这些税费。
二、未成年定安买房能亲自签约吗?
由于未成年孩子不具有完全民事行为能力,他们没法自行与卖房人签订定安购房合同,所以需要父母出面帮助未成年孩子与卖房人签订定安购房合同。在签订定安购房合同之前,父母要提供未成年孩子户口簙、父母本人身份证、监护公证书等相关材料,才能为未成年孩子签约。
三、未成年定安买房能办理贷款吗?
虽然未成年孩子可以单独定安购房,但他们往往没有债务偿还能力,而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,因此未成年孩子定安购房不能进行银行贷款。
通常情况下,未成年孩子定安买房,父母支付全款。但经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同定安购房人,一起定安买房。在这种情况下,父母可以向银行申请办理部分贷款,与未成年孩子承担连带还款责任。
四、未成年定安买房能亲自办理过户吗?
未成年孩子定安买房,往往是由父母出面帮助他们完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外,父母帮助未成年孩子办理过户,还需要额外提交一些材料,包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。
备齐所有材料后,父母就可以到相应不动产登记中心办理房屋过户手续,将该定安房产过户到未成年孩子名下了。
五、未成年定安买房父母可以处置孩子的定安房产吗?
未成年孩子买了房,父母不能随意处置其定安房产。我国对于未成年人财产的保护比较严格,父母作为监护人,出售未成年孩子名下的定安房产,必须出示是为了未成年孩子利益才出售定安房产的声明书,还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年孩子名下的定安房产。否则,父母随意出售未成年孩子名下的定安房产,有可能会引发诉讼,甚至被法院判处无效。
海南定安买房优势:定安养老,生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错,生活交通便利。消费水平较低,物价较为便宜,如果不生什么大病,一个人每月2000元养老金绰绰有余了,当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右,气候宜人,靠海不临海,所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃,而且此地富硒,农作物都是富硒食品,对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等,民风也很淳朴,当地人与人为善。