海南省养老购房百科：夫妻共同买房需要注意哪些事项？

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现在大多数的年轻人在海南买房的时候，因为海南房价问题以及自身经济能力问题，都选择夫妻共同海南买房。当然，两个人海南买房肯定和一个人海南买房是不一样的。那么，在夫妻共同海南买房的过程中需要注意哪些事项呢？今天小编就来给你科普一下。

夫妻共同海南买房注意事项一、夫妻双方必须共同到场

在海南买房的过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都是需要夫妻双方到场的。

根据《物权法》规定，夫妻共同购置的海南房产到底是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在海南房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果有一方无法到场，也必须办理公证手续、委托手续，并将相关事宜交代清楚。

夫妻共同海南买房注意事项二、要带齐证件

海南买房最重要的就是收集证件，夫妻共同海南买房的话，夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。

除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果夫妻其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，那么另外一方的收入证明则无需提供。

夫妻共同海南买房注意事项三、主贷、次贷有讲究

夫妻共同海南买房还要注意贷款的事宜，因为信贷政策随时都在变化，所以要确定好主贷人和次贷人，要根据两人的实际情况而定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只有一方是贷款人，也就是我们常说的主贷款人，要注意主贷款人的收入都是比较高、比较稳定的，而且年龄也有限制，否则会影响到贷款期限。

夫妻共同海南买房注意事项四、提前约定好份额

一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，海南房产一般为平等共有。但是在现实生活中，很多准夫妻会在婚前就共同购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购海南买海南房子是不能办理共同共有海南房产的。此时购置海南房产应该按照双方的出资情况多少来按份共有海南房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后产生纠纷。

以上就是关于夫妻双方共同海南买房需要注意哪些事项的介绍了，小编提醒大家在共同海南买房前最好先了解清楚相关的知识，以免发生不必要的纠纷，最后希望以上内容能对大家有所帮助。

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