海南五指山新房开发商违约可以退房吗？详解退房流程，五指山房价，海南岛五指山的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
开发商交付的五指山房子不符合 商品房买卖协议的约定时，构成开发商违约。开发商违约时，五指山购房者是否可以要求退房呢？五指山买房不容易，退房更麻烦。现在一般的五指山购房人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了类似这样的麻烦事，业主应该怎么保护自己的权益，可以顺利的办理退房的手续呢？
开发商违约，五指山购房者能够要求退房吗？
从法律的角度讲，五指山购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。《合同法》中的第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则五指山购房者可以退房：
１、开发商和五指山购房者协商后都同意退房；
２、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；
３、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
退房的流程
第1步：五指山购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第2步：督促开发商在提出退房要求后１５日内负责办理五指山购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
第三步：督促开发商将全部五指山购房款返还给五指山购房人。
退房注意事项
１、保险退保手续不要忘
在五指山购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其五指山购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
２、违约金就高不就低
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
３、定金双倍退还
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是五指山购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，五指山购房者可获得双倍赔偿．
现实中由于违约情况出现，五指山购房者要求退房的情形屡见不鲜，很多人由于不懂退房手续，也走了很多弯路，带来一些不必要的麻烦，为您介绍五指山买房不同阶段的退房技巧，希望对您有所帮助。
五指山五指山市买房优势：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。
