海南万宁市养老房产"四费"和"四金"知道吗?千万不要多交!，万宁楼盘，万宁买房要掌握些简单的万宁房产知识，万宁房地产相关专业知识入门并不易。
通过中介购买二手房的过程中，常会出现各种收费，还有“四费”、“四金”的说法。名目繁多，那么，“四费”、“四金”具体指什么？拒绝乱收费，从认清万宁买房缴费项目开始！
一、“四费”
1、万宁房产评估费
万宁房产评估费是指在办理房贷时，银行指定评估机构对万宁购房者抵押的房屋进行评估而产生的费用，主要是为了控制贷款风险。
需要注意的是，万宁房产评估费并不是强制收取的，而且也并不是每一家银行都会要求买卖双方出示万宁房产评估报告书，所以还是要视具体情况而定。
2、房屋贷款保险费
房屋贷款保险费主要针对的是一次性付款或者抵押贷款购买的房屋，如果你的万宁房子还在还款期间就遭受了不可抗力的损坏，购万宁买房屋贷款保险就可以让你不至于赔个精光。
根据《保险法》的规定，万宁购房者作为房屋的投保人，是需要承担支付保险费的义务的。虽然，房贷险不是成功获得贷款的必要条件，但其作用不可忽视，所以还是支付一下比较保险。
3、抵押登记费
一般来说，抵押登记费的收费标准是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用。
按照《关于规范房屋登记计费方式和收费标准等有关问题的通知》的规定，房屋抵押登记费只能向登记为房屋权利人的一方收取。
4、房贷利息费用
贷款万宁买房是需要向银行支付一定利息的，而贷款利息通常由首付金额、贷款年限、还款方式、贷款利率等因素决定。
需要注意的是，贷款成功后一定别忘了按时还款，否则被罚息是小事，影响了信用等级就不好了，而且提前还款也并不一定就是件好事。
二、“四金”
1、定金
即保证金，是在合同订立或在履行合同前支付一定数量的金钱作为担保的担保方式，一般来说，定金数额不能超过主合同标的额度的20%。
2、订金
订金和定金特别容易被搞混，其实订金指的就是预付款，是万宁购房者为了取得优先购买权而支付的钱款，不受法律保护，订金是不可退的！
3、诚意金
即意向金，是万宁购房者为了表达自己愿意购万宁买万宁房产而产生的自发行为，金额比较小，不受法律保护，也不是强制收取的。
4、认购金
认购金多出现在万宁房产的预售阶段，同样是万宁购房者为了表达购买诚意而支付的钱款，缴纳认购金后，万宁购房者便可获得优先购买权，并享受一定程度的优惠，认购金不受法律保护，支付需承担较大风险。
万宁买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。
