海口市养老少花钱买划算的房子？这些买房技巧快收藏！，海口买房攻略，海口买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海口房产小白变成海口房产专家。
海口购房者都希望花最少的钱买到合适的海口房子，但是需要海口购房者仔细看房选房。每个新房、二手房楼盘大概不得少于3次，才能对楼盘有个清晰的判断。那么海口购房者怎样能海口买房划算的海口房子呢？这里小编想说，买新房和买二手房的套路是不一样的。两种海口房产的省钱方法也是不一样的，下面让我们一起学习吧！
一、海口购房者买二手房
买二手房，其中的价格空间就更大了。售房者的情况各不一样，海口房子价格也不相同，在这种情况下，全面掌握信息是最关键的。
1、做足功课，货比三家
想在某个区域海口买房，对整体范围内的海口房价情况要非常熟悉，包括年代、户型、楼层、物业等情况都要了解，多看房，充分掌握多方信息。
如果业主着急用钱，或者已经签订了海口买房合同，着急把海口房子卖掉，二手房的议价空间会大很多。同样的海口房子，可能低于市场价的10%，甚至更多。
2、全款海口买房
一方面可以节省很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款海口买房议价空间很大。
3、满五唯一
海口房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的个税。
二、海口购房者买新房
把握时机，比如团购、推盘和尾盘让利等，买新房会相对划算，运用合适的方法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
1、开盘前的折扣
大部分楼盘在开盘前都要经过试探市场的过程，这时有拿到折扣的机会。
开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并最终确定售价。
2、尾盘楼海口房价格相对实惠
尾房给海口购房者的感觉是“被人挑到最后，剩下的”，事实却并非如此。
当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。
如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，留意促销的信息。
3、找已经买过海口房子的业主介绍
很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，却是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。
4、开发商团购优惠
为尽快回笼资金，开发商会和相关单位推出团购优惠，瞅准时机，可以参加网上或中介组织的团购。
关于贷款
无论是新房还是二手房，在海口买房的时候，尽量使用公积金贷款。公积金贷款 利率5年以上是3.25%，相比商业贷款5年以上4.9%要低很多。
假设：海口买房的海口购房总价是200万，贷款120万，住房公积金 每年利息是3.9万，商业贷款5.88万，比公积金贷款每年多还利息1.98万。
海口优质楼盘推荐
1、宇建城市花园：均价7000元/㎡，楼盘地址：海口市白龙南路99号
2、御景名城：均价9768元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛和平大道59号金椰都101号
3、福隆广场三期：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英海港路东侧
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6、衍宏康馨花园：均价8300元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路与振兴路交界处
7、大华西海岸温泉丽舍：均价13500元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸299号（喜来登温泉度假酒店正对面）
8、西海岸高尔夫温泉别墅：均价15239元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道假日海滩对面219号
9、滨江绿都：均价8200元/㎡，楼盘地址：海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)
10、宝顺豪苑：均价7500元/㎡，楼盘地址：海南省海口市南海大道豪苑路16号
