文昌市房价买房全款还是按揭？购房方式优劣对比，文昌买房，文昌城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南文昌买房。
如今的文昌购房付款时常用的两种方式莫过于全额付款和贷款付款。对此就有不少人对于这两种方式想要知道哪种付款方式更好。
其中虽然全款文昌购房一次付的钱多，但从文昌买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，全款文昌购房可以和开发商讨价还价，进一步节省文昌购房款。所以说很多人在高文昌房价下依然选择全款文昌购房，今天我们就来看一看全款文昌购房有哪些优劣势及注意事项。
全款文昌购房优劣大对比：
一、支出少，虽然 次付的钱多，但从文昌买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省文昌购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
如购 套总价100万元的住宅， 若一次性付款，开发商给予 3%(即 97 折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的文昌购房支出。
二、流程简单，全款文昌买房，直接与开发商签订文昌购房合同，省时方便。对于购置二套文昌房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
三、方便再售，从的角度说，付全款购买的文昌房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦文昌房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
一、压力大， 一次性全款文昌购房，对于那些经济基础较为薄弱的文昌购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性文昌购房的投入太大，也许会影响文昌购房者的其他。
二、风险大， 就大多数在售房源为期房的楼盘而言， 文昌购房者选择一次性付款会加大文昌购房风险。 选择一次性付款， 各楼盘会要求文昌购房者在预售阶段交纳房款，
并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段 内会补齐手续， 但对文昌购房者来说，却充满了未知的变数， 其中大的问题就是 “备案难”对 。 于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的文昌购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
全款文昌购房需注意事项：
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：
房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要文昌房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当文昌房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为文昌房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现文昌房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
贷款文昌买房的
投入少
通过按揭贷款的方式文昌购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱文昌买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的文昌房子，所以贷款文昌买房的 个优点，就是钱少也能文昌买房。
资金活
从角度说，贷款文昌购房者可以把资金分开，比如贷款文昌买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。
风险小
按揭贷款是向银行借钱文昌买房，除了文昌购房者关心文昌房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，文昌购房的保险性就提高了。
贷款文昌买房的劣势
债务重
如果贷款文昌买房，文昌购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付少三成，利率低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。而二套房首付少六成，利率少上浮10%。
从下表中明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高。
流程繁
贷款文昌买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个文昌购房时间拖长了不少。
不易卖
因为是以文昌房产本身抵押贷款，所以文昌房子再出售困难，不利于文昌购房者退市。
海南文昌买房优势：椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。
