海口市开发商要延期交房了！购房者应该如何维权？

海口市开发商要延期交房了！购房者应该如何维权？，海口，海口独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

海口购房者与开发商在签订海口购房合同时，必须把具体的交房时间写入合同，如果可能也要将延期交房的赔偿标准写进去。如果开发商提供的合同并未将交房时间写入，要注意保存一些证据，作为将来维权的依据。我们就告诉您开发商延期交房的解决方法！

一、哪些情况属于延期交房？

延期交房是指开发商没有按照合同约定的时间或者约定的交付条件向海口购房者交付房屋，一般包括以下两种情况：

1、正常延期交付

正常延期交付主要是指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，海口购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

2、非正常延期交付

非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

二、如何解决延期交房的问题？

1、开发商遭遇不可抗力造成的延期交房

业主可根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可解除合同。”若开发商能举出其没有违反政府规定的行为证据，才可以免责，否则业主可以要求开发商进行协商处理或采用诉讼方式解决。

2、开发商在交房日一再拖沓，不能正常交房

业主可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付海口购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”如催告无效，可以根据此条款通过诉讼来维权，要求开发商承担违约责任。

3、合同中没有约定延期交房的违约责任

这种情况下海口购房者可请法院裁决确定违约金额，延期交房期间产生的费用则要由开发商承担。

三、遇到延期交房，海口购房者如何维权？

1、保存证据材料

海口购房者需要保留海口购房认购书 、海口购房合同、开发商书面通知等有效材料。

2、解除合同

海口购房者如果想解除合同，应当先进行催告。催告后三个月，开发商仍没有交房的，海口购房者将取得合同解除权。

3、了解延期交房的认定及赔偿标准

除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用的，需承担违约责任。一般双方协商的违约金赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，赔偿金额为已交房款的万分之一。

如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1％的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

最后，建议海口购房者要留心收集和保留在海口买房过程中涉及到海口购房合同、开发商书面通知、政府相关部门的证明等证据材料，以备在遇到延期交房时有证可寻。

海口优质楼盘推荐

1、观海台一号：均价14543元/㎡，楼盘地址：秀英区(海口) 西海岸蓝城大道（新华侨中学旁）

2、洛杉矶城：均价7444元/㎡，楼盘地址：海口市滨海东路62号（滨海大道与丽晶交汇处、爱华汽车广场旁）

3、厚土珊瑚湾：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸二西路16号（海甸二西路南侧，海口市中医院第三门诊对面）

4、西秀绿洲：均价6200元/㎡，楼盘地址：海口市永万东路（国科园学校与正红科技之间）

5、首开玛拉加湾：均价5342元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北

6、德诚公寓：均价6000元/㎡，楼盘地址：海口市国兴大道与上丹路交汇路口

7、富力盈溪谷：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸新区粤海大道与南海大道交汇处

8、万花坊·金城雅舍：均价13700元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区海榆中线2.5公里处东侧海南省化厂(老车管所隔壁)

9、南光·西海湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：滨海大道与永万路交汇处（西秀海滩斜对面）

10、昌茂翰林西苑：均价6224元/㎡，楼盘地址：海口市白水塘路景山学校正对面