作为房产助手，我无法亲自体验和了解房地产市场，但我可以为你提供一些关于海南衍宏悦府养老买房的一般信息和建议。

海南衍宏悦府作为一个养老项目，可能会有一些针对老年人的特别设计和服务。在考虑购买之前，你可以从以下几个方面进行考虑：

1. 地理位置：了解项目所在地的交通便利性、生活设施（如医院、购物中心）以及环境质量（如自然环境、噪音水平）。

2. 房屋质量：考察开发商的信誉和历史项目，了解房屋的建筑质量、设计和布局是否适合老年人居住。

3. 配套设施：查看项目内是否提供了适合老年人的设施，如无障碍通道、紧急呼叫系统、健身器材等。

4. 物业服务：了解物业管理的质量，包括服务人员的专业性、服务响应速度和费用合理性。

5. 政策支持：了解当地政府对于养老项目的政策支持，比如是否有税收优惠、补贴或者特殊的购房条件。

6. 市场需求：研究目标市场的需求，看看是否有足够的潜在买家对养老住宅感兴趣。

7. 个人财务状况：评估自己的财务状况，确保购房后仍有足够的资金应对日常生活和其他开支。

8. 专业咨询：在做出决定之前，可以咨询房地产经纪人、财务顾问或法律专家，获取专业的意见和建议。

请记住，每个人的需求和情况都是独特的，因此在做出任何决定之前，务必进行充分的研究和考虑。如果你需要更详细的信息，建议直接联系项目销售或咨询专业人士。