海南大厦的升值潜力，从多个角度来看，确实展现出了显著的优势。

首先，海南大厦位于海南省的核心地段，这里是旅游业和现代服务业的重要发展区域。随着海南自贸港政策的不断推进，海南的国际化程度将进一步提升，这将极大地带动大厦所在区域的商业活力和人气。这种地理位置的独特性和未来发展的广阔前景，为大厦的升值提供了坚实的基础。

其次，大厦本身的建筑设计现代、功能齐全，无论是商务办公还是商业配套，都能满足高端市场的多样化需求。这种高品质的建筑属性，使得大厦在市场上具有较高的竞争力，能够吸引更多的优质租户和投资者，从而进一步推动其价值的提升。

再者，海南大厦所处的环境得天独厚，拥有优美的海滨风光和丰富的自然资源。这种独特的生态环境，不仅提升了大厦的居住和办公舒适度，也增加了其景观价值和市场吸引力。在未来，随着海南旅游业的持续发展和城市形象的提升，大厦的升值潜力还将得到进一步的释放。

最后，从政策层面来看，海南自贸港的建设为海南的房地产市场带来了前所未有的政策支持。一系列优惠政策和创新举措的实施，为海南大厦的投资和交易创造了更加便利的条件，降低了投资者的风险和成本，进一步激发了市场的投资热情。

综上所述，海南大厦凭借其优越的地理位置、高品质的建筑属性、独特的生态环境以及政策支持等多方面的优势，展现出了巨大的升值潜力。