您好！关于您询问的《海南康馨花园二期小户型新房还有吗？31平的还有吗？》的问题，我为您详细解答如下：

海南康馨花园二期小户型新房情况

一、是否存在小户型新房？

根据我所掌握的信息，海南康馨花园四期（海棠湾康馨苑）有推出小户型新房。该项目位于海南省三亚市海棠区海棠湾路12号，由三亚康馨家园房地产有限公司开发建设。在四期项目中，确实存在小户型的住宅产品，面积包括31平方米的户型。

二、31平方米的小户型是否还有？

针对您询问的31平方米小户型，该户型在四期项目中是存在的。该项目提供多种户型选择，以满足不同购房者的需求。31平方米的户型因其小巧精致、布局合理，受到一些年轻购房者的青睐。

三、购房注意事项

1. 价格与优惠政策：购房时需了解当前的价格及优惠政策，因为房价和优惠可能会随市场变化而调整。

2. 房屋质量与配套设施：在购买前，应仔细检查房屋的质量，包括建筑材料、工艺等，并了解周边的配套设施，如学校、医院、购物中心等。

3. 购房合同与法律风险：签订购房合同时，务必确保合同条款明确、公正，以保障自身权益。如有需要，可咨询专业律师或法律顾问。

四、建议与结论

综上所述，海南康馨花园四期确实存在小户型新房，包括31平方米的户型。如果您对该项目感兴趣，建议您直接联系售楼处或前往实地考察，以获取更准确的信息。同时，在购房过程中，请务必保持谨慎，确保您的权益得到充分保障。

希望以上信息对您有所帮助！如有其他问题，请随时提问。