海南擎天半岛滨海国际公寓的升值潜力是一个复杂的问题，涉及多种因素。以下是对该问题详细的分析：

1. 地理位置：

- 擎天半岛滨海国际公寓位于海南省三亚市，这是一个具有得天独厚的自然环境和旅游资源的地方。随着海南自贸港的建设推进，三亚的旅游业和经济发展有望进一步加速，从而提升该地区的房产价值。

2. 市场需求：

- 随着国内外游客对海南旅游的热情持续高涨，以及三亚作为度假胜地的地位日益巩固，该地区的住房需求有望保持强劲增长。这将为擎天半岛滨海国际公寓等高端住宅项目提供持续的市场需求。

3. 项目品质与配套设施：

- 如果擎天半岛滨海国际公寓在建筑品质、装修标准、物业服务等方面保持较高水平，并配备完善的配套设施（如健身房、游泳池、儿童游乐场等），这将有助于提升项目的吸引力和竞争力，从而支持其价值的稳定增长。

4. 政策环境：

- 海南自贸港的政策环境对于房地产市场的发展具有重要影响。政府可能会出台一系列优惠措施来促进房地产市场的繁荣，这些政策将为擎天半岛滨海国际公寓等房产项目提供有利条件。

5. 经济形势与金融市场：

- 宏观经济形势和金融市场的发展状况也会对房地产价格产生影响。在经济稳定增长、金融市场稳健运行的情况下，房价有望保持稳步上升态势。

然而，需要注意的是，任何投资都存在一定的风险。以下是一些可能影响擎天半岛滨海国际公寓升值潜力的不确定因素：

1. 政策调控：政府可能会根据市场情况调整房地产政策，如限购、限贷等措施，这可能会对房价产生一定的抑制作用。

2. 市场竞争：随着房地产市场的不断发展，竞争也日益激烈。如果擎天半岛滨海国际公寓在竞争中处于不利地位，可能会影响其市场表现和房价走势。

3. 经济波动：宏观经济波动可能会对房地产市场产生影响。在经济下行压力下，房价可能会面临一定的下行风险。

综上所述，海南擎天半岛滨海国际公寓的升值潜力受到多种因素的影响，包括地理位置、市场需求、项目品质与配套设施、政策环境以及经济形势与金融市场等。虽然无法准确预测未来的具体走势，但综合考虑以上因素，该项目的升值潜力仍然值得期待。投资者在决策时应充分考虑自身风险承受能力和投资目标，谨慎做出决策。