海南美兰区的房子是否值得投资，需要综合考虑多个因素，包括区域发展潜力、房价走势、配套设施、交通便利性等。以下是对海南美兰区房子投资的分析：

优势：

1. 区域定位：美兰区作为海南省的省会城市海口市的一部分，其地理位置优越，交通便利，是海南岛的重要交通枢纽之一。

2. 经济发展：近年来，美兰区经济发展迅速，尤其是在旅游业、现代服务业等领域取得了显著成就，为房地产市场的发展提供了有力支撑。

3. 政策支持：海南岛作为自由贸易港，享受一系列的政策优惠，这为美兰区的房地产市场带来了更多的发展机遇。

不足：

1. 房价水平：与国内其他一线城市相比，海南美兰区的房价水平相对较高，这使得投资回报率可能受到一定影响。

2. 市场成熟度：虽然美兰区的房地产市场已经取得了一定的发展，但相对于国内一些成熟的房地产市场来说，其市场成熟度仍有待提高。

3. 配套设施：部分区域的配套设施还不够完善，如教育、医疗等公共服务设施的建设还有待加强，这可能会对购房者的生活品质产生影响。

此外，投资房产还需要注意以下几点：

1. 政策风险：房地产市场受政策影响较大，投资者需要密切关注政策变化，以便及时调整投资策略。

2. 市场供需关系：在购买房产时，需要了解当地市场的供需关系，避免因供过于求而导致的房价下跌。

3. 开发商信誉：选择有良好信誉的开发商进行投资，可以降低购房风险。

综上所述，海南美兰区的房子具有一定的投资价值，但投资者需要综合考虑多种因素，并谨慎评估自身的投资目标和风险承受能力。