海南美兰区的房价不涨的原因主要有以下几点：

1. 政策调控：为了遏制房价过快上涨，政府加大了对房地产市场的调控力度。通过限购、限贷等政策措施，限制了购房需求，使得房价上涨受到抑制。

2. 供需关系：美兰区的房源供应相对充足，尤其是新房和二手房的供应量较大。在供需关系的影响下，房价上涨的动力不足。

3. 经济发展：虽然美兰区的经济发展较快，但增速相对较慢，且产业结构以旅游、商贸为主，对房价的支撑作用有限。

4. 地理位置：美兰区的地理位置相对较为优越，但也存在一些不利因素，如交通拥堵、环境噪音等，这些因素也会影响房价的上涨。

尽管如此，美兰区仍然具有一些优势：

1. 地理位置优越：美兰区位于海南岛的东部，是连接东西部的重要交通枢纽。随着海南自贸港的建设，美兰区的区位优势将更加凸显，未来发展潜力巨大。

2. 旅游资源丰富：美兰区拥有丰富的旅游资源，如东海岸文化旅游区、南海博物馆等。这些旅游资源将为美兰区带来更多的人流量和消费需求，从而推动房价上涨。

3. 商贸物流发达：美兰区是海南岛的重要商贸物流中心，拥有多个大型商场、超市和专业市场。这些商贸物流设施将为美兰区带来繁荣的商业氛围，提升区域的房价水平。

4. 生态环境优美：美兰区拥有优美的自然环境和生态景观，如红树林、万绿园等。这些生态环境资源将为美兰区增添独特的魅力，提升区域的居住品质和房价竞争力。

总之，虽然海南美兰区的房价目前不涨，但其地理位置、旅游资源、商贸物流和生态环境等方面的优势仍然存在，未来仍有可能实现房价的上涨。