海南琼山区海景房的优势不足主要体现在以下几个方面：
1. 价格较高：由于琼山区的地理位置、自然环境等因素，海景房的价格相对较高。这使得一些购房者可能会望而却步，选择其他更经济实惠的房产。
2. 交通不便：虽然琼山区拥有一定的交通设施，但相对于市中心或其他地区来说，交通仍然不够便利。这对于需要经常出行或接送孩子的家庭来说可能会带来一定的不便。
3. 配套设施不够完善：与市中心或其他繁华区域相比，琼山区的商业、教育、医疗等配套设施可能不够完善。这可能会影响到居民的生活质量和便利性。
4. 环境因素：虽然琼山区拥有一定的自然景观，但部分区域可能存在环境污染、噪音等问题，这可能会对居住环境造成一定的影响。
5. 发展潜力有限：相对于其他地区或区域来说，琼山区的发展潜力可能有限。这可能会影响到房价的上涨潜力和投资回报率。
此外，对于购房者来说，还需要注意以下几点：
1. 了解楼盘背景和开发商信誉：在购买海景房时，需要对楼盘的背景和开发商进行一定的了解，确保其具有合法的经营资质和良好的信誉。
2. 考察周边环境和配套设施：在购房前，需要对周边的环境和配套设施进行详细的考察，包括交通、商业、教育、医疗等方面。
3. 注意合同条款和细节：在签订购房合同时，需要注意合同条款和细节，确保自己的权益得到保障。
总之，海南琼山区海景房虽然具有一定的优势和特点，但购房者在购买时需要综合考虑各种因素，做出谨慎的决策。
