海南江东新区的海景房在某些方面具有一定的优势和劣势，是否适合居住取决于个人的需求和偏好。以下是对海南江东新区海景房的一些分析：

优势：

1. 海景资源：江东新区拥有优美的海滨风光和丰富的自然资源，海景房可以让人享受到美丽的海景和清新的空气，对于喜欢海滨生活的人来说是一个不错的选择。

2. 发展潜力：江东新区是海南自贸港的重要组成部分，未来发展规划广阔，海景房作为房地产市场的新兴品类，具有较大的升值空间。

3. 配套设施：随着江东新区的不断发展，周边的配套设施也在逐步完善，包括学校、医院、购物中心等，为居住者提供了便利的生活条件。

劣势：

1. 价格较高：由于海景房独特的地理位置和自然景观，其价格通常比普通房源更高，这对于一些经济条件有限的人来说可能是一个负担。

2. 气候潮湿：海南的气候相对潮湿，海景房由于靠近海洋，可能会受到更多的潮湿影响，对于一些对气候敏感的人来说可能不太舒适。

3. 安全隐患：海景房面临着一些潜在的安全隐患，如海上交通、海洋环境等，需要居民在购房前充分了解和评估。

综上所述，海南江东新区的海景房在某些方面具有一定的优势和劣势。如果您喜欢海滨生活，注重自然景观和生态环境，并且经济条件允许，那么可以考虑购买海景房进行居住。但在购买前，建议您充分了解市场行情和房屋质量，谨慎评估自己的需求和承受能力。