海南土福湾商品房的优势主要包括：

1. 地理位置优越：土福湾位于海南陵水黎族自治县，紧邻三亚市区和亚龙湾热带天堂森林公园，交通便利，周边配套设施齐全。

2. 生态环境优美：土福湾拥有得天独厚的自然环境，沙滩细腻洁白，海水清澈碧蓝，是度假休闲的理想之地。

3. 高品质建筑：土福湾的商品房采用了高品质的建筑设计和材料，保证了建筑的质量和使用寿命。

4. 丰富的户型选择：土福湾提供了多种户型供购房者选择，满足了不同购房者的需求。

然而，土福湾商品房也存在一些不足之处：

1. 房价较高：由于土福湾的地理位置、生态环境和建筑品质等因素，其房价相对较高，对于一些购房者来说可能难以承受。

2. 配套设施尚待完善：虽然土福湾周边配套设施正在逐步完善，但一些配套设施如学校、医院等仍需进一步建设和发展，以满足居民的日常生活需求。

3. 交通拥堵问题：随着土福湾地区的不断发展，交通拥堵问题也日益严重，给居民的出行带来了一定的不便。

4. 旅游旺季压力大：在旅游旺季时，土福湾地区的人流量会大幅增加，这可能会给当地居民的生活和出行带来一定的压力。

需要注意的是，以上信息仅供参考，购房者在做出购房决策前应该充分了解市场情况和自身需求，并进行充分的评估和比较。