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深度分析海口西海岸为什么这么火爆

2017-07-24 15:28:54编辑:djxy2008栏目:海南房产来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]7月21日,对于海口甚至海南楼市来说是不平凡的一天,被称为海口史上最强土拍于当天下午16时登场,海口市国土资源局以拍卖出让的方式一次性

7月21日,对于海口甚至海南楼市来说是不平凡的一天,被称为海口史上最强土拍于当天下午16时登场,海口市国土资源局以拍卖出让的方式一次性出让西海岸南片区5宗地块,共计106759.07平方米(合160.14亩),出让起始价9.5亿元。其中有万科、中海、华润、碧桂园、华侨城、保利、金隅大成、旭辉、绿地、金地、宝龙、雅居乐、北辰、联投、德璟、越秀等16家房企报名参与,经过激烈角逐,最终由长沙北辰房地产开发有限公司以23亿元,楼面价11164元/平摘得。

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值得注意的是,在3个月前的4月20日,首进海口的华侨城几乎在相同的位置仅仅以楼面价2893.52元/平,总价12.3亿拍得西海岸南片区250亩地块。短短3个月的时间,相同位置的地块楼面价竟然涨了8000元/平左右,华侨城真是躺着也挣钱啊!

究竟是什么原因让这些房企大鳄对海口西海岸如此大手笔?长沙北辰是不是傻,以如此高的溢价率拿下这块地真的能挣钱吗?当然不是,他们拿下这块地的第一目的一定是挣钱,也就是说他们要么得到了海口市的某些承诺,要么提前知道了该片区的利好的确定性的规划,这些我们都不得而知,但未来西海岸房价上涨应该是一个无法改变的事实了。

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既然这些背后的故事我们无从知晓,我们就从西海岸真真切切的发生过的事,以及正在发生的事来解读众房企逐鹿西海岸这一行为。

2010年对西海岸来说是一个重要节点,因为从这一年起海口市政府各部门开始陆陆续续搬到西海岸。在这之前,西海岸还只是海口的一个边缘郊区,是一个如假包换的大农村,而市政府搬过去之后,忽如一夜春风来,高楼遍地起,但刚刚开始的时候,去西海岸买房的人都被称为“傻子”,因为那里什么配套都没有,连一个地方发展的最基本的交通都是极差的。

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但现在,就是这些被不买房的“聪明人”称为“傻子”的人赚了打钱,因为市政府搬过去之后一切看似不可能的基础设施配套开始完善:市政府所在地变成了高大上的CBD;五源河学校、华侨中学等高端学府坐落;远大购物中心在西海岸全面开业;海南省肿瘤医院(海南省目前唯一的三级甲等肿瘤专科医院)正式落成开业;海南省儿童医院新建项目;五源河森林公园、带状公园、中央公园等三大公园的规划与建设;可满足10万人的日常生活需求、实现智能化管理的海口五源河农贸市场已于4月5日举行封顶仪式等等等等,其中最具代表性的就是海秀快速路了,其首位连接的分别是海口市政府和海南省政府。

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西海岸长滨路,由五源河体育场及海口市体育馆、海口市游泳跳水馆、海口市网球馆、运动员公寓及康复中心、海口市体育运动学校、海口市展览中心、海口市广电中心、海口市音乐厅、海口市博物馆、海口市图书馆、海南省科技馆等“一场十一馆”组成的五源河文体中心已动工开建。

这一系列动作似乎在预示着西海岸将成为海口未来的一个新中心,对于这些逐鹿西海岸的房企来说,西海岸基础设施配套的规划建设就是他们下定血本的信心,因为房子的价值主要体现在房子周边公共配套的价值总和,存量配套的价值由房子当前价格体现,而增量配套是房子价值未来增长的保证。

这些配套的带来者是海口市政府,试想,如果你是决策者,你会不会把公共配套的规划建设指标放到远离你工作地点和家属居住地?我想大家的答案都是否定的。所以换句话来说,海口市政府才是这些房企拿地的信心来源。

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