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琼海房地产受北方人欢迎,为何购房“候鸟”老人选琼海市?

2018-11-16 09:04:10编辑:臻房小蒋栏目:海南房产来源:琼海房产网 浏览量(

[摘要]琼海房产值得买吗?为何“候鸟”购房来海南?2018琼海房产成“香饽饽”,但是,琼海买房子技巧需要明白,小编为你揭晓琼海房子几种优势不足!

琼海市新房真的这么好吗?近年来,越来越多内地人来海南琼海买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.为何外地人买房子选海南?2018琼海新房大红大紫,但是,琼海买房子技巧必要了解,小编为你揭晓琼海房地产几种功能!

琼海市房地产有这么好吗?

琼海市新房值得买吗?

海南的新房基本上已经到了供不应求的地步,但琼海购房政策仍在坚持对房地产做“减法”。琼海市买房资格仍层出不穷,从最开始的抑制需求端,到现在的抑制供给端。未来,海南的调控越来越紧,土地越来越稀缺,新房源也越来越少,琼海楼盘供不应求,琼海新房越来越值钱。

1、琼海二手房:2018年,伴随“两个暂停(暂停土地供应、暂停规划报建)”的深入和中部停止开发保护生态,海岸线1.5公里以内禁止开发房地产等举措的显效,以及土地调控的开始,海南琼海的新房骤减,二手房市场已开始蠢蠢欲动。

2、琼海新房:目前整个海南房产库存余下2100余万平米左右。按最近2年海南房屋月均销售面积来算,假设没有新盘开售,当前海南商品房的库存量只够支撑几个月,所以,海南商品房库存将见底。(其实海南在2016年就没怎么批商品房用地了,这样下去,海南房子库存见底是迟早的事。)

3、琼海房价:海南琼海房价均价13268元/㎡,环比上月:↑1.85%。2016年11月至今,虽然政府通过政策调控琼海楼市,但是琼海房价没降下来过;可见,在短期内,琼海房价不会出现下降的可能。

小结:无论是想买琼海新房还是琼海二手房,我们能清晰看到的是海南琼海的新房是越来越稀缺了。对于琼海市未来的楼市,各路人士都是一片看好!

北方人买房为什么到琼海市?

很多北方人都想问,海南土地被管得这么紧,琼海房价会降吗?这么说吧,如果面粉短缺,你说面包会不会降价?既然琼海房价不会降低,外地人购房为什么选琼海市?

1、琼海的房子不再是纯粹的投资、度假、养老产品了,现在已经成为国内的健康投资刚需。琼海适合养老度假,琼海房价将持续上涨是必然事。何况,“候鸟”买房是为了养老,主要是琼海气候。

2、琼海购房条件:以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学,岛外人在琼海购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

3、海南买房不仅是大海的因素,除了大海,还有一个空间——养生。随着海南岛的各项基础配套设施如医疗、教育等的不断完善,人们将不再仅仅将琼海当做一个看海度假的地方,而是会考虑是不是应该长期住在这里,这些因素都会刺激琼海房价继续高涨。

4、琼海房价,在目前的阶段一定是远远被低估的,而被低估的就是雾霾、空气、气温等独特的因素,会随着社会的发展,价值被重新定义。也就是说,雾霾不是导致琼海房价房价保持理性上涨的根本原因,而是海南房价每次上涨涨幅都会领涨全国的根本原因。

北方人购房为何到琼海

琼海房子评价:琼海的定位是“田园城市”,这意味着不会有繁华的景象出现,环境生态宜居。且琼海民风淳朴,当地的治安相对其他市县要好,这对于老年人来说,或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚,但也算是该有的都有,空气没有海口湿黏,夏季也没有三亚炎热,但是琼海作为海南东部的市县,每年都有台风“光顾”,而它的道路排水状况迟迟没有改善,每每台风一来,多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点,正在着手改善。另外一点,引用在琼海居住了一段时间的外地人原话:“琼海的雨量多,湿度大。”

琼海买房攻略

你为什么要到海南买房?你真的了解你的买房需求吗?买房为了购房养老、度假、投资?还是别人买了,自己也想跟风买? 以下几种买房秘技必须清楚。。。

一、养老买房精髓:

1、生活:日常柴米油盐的购买是否方便,这是长居养老者必须要考虑的第一要素。因为老人可能存在腿脚不方便的问题,所以海南楼盘的附近都要配有农贸市场或是超市,方便老年人平日生活的购物所需。

2、医院:离最近的大医院要近,因为老年人的身体和年轻人不同,可能常常会出现一些头痛,感冒发烧之类的问题,还有的老人本身有着一些疾病,居住距离不能跟大中型的医疗机构超过半个小时车程范围,就算老人出现什么身体问题,都可以及时有效方便老人就医。

3、交通:生活交通配套要完善,比如:飞机、动车、公交、打的等,保证每天日常出行的便利。

4、环境:小区所在地区的空气质量、气候环境、负养离子是否够高,这些要素是长寿、养生、养身质量的前提条件。

5、配套:游泳池、温泉、公园、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚饭之后娱乐放松、打发时间的场所。

二、度假买房诀巧:

1、娱乐配套:度假是一种享受,买的楼盘周边应该有完善的酒店、会所、娱乐项目等高端设备配套。

2、环境:选择海景房,海景视野要好,一定要有完善的“防潮”设施,才能避免床、家用电器设备损坏。

3、物业:平时人不在海南时,也要有人帮忙打理,不然房子就会旧得特别快,特别丑。

4、天然浴场:喜欢海边游泳的朋友,在买房前一定要了解问清楚附近的海边是否具备天然的浴场,因为在海南大部分海滩是浅滩,淤泥,礁石滩。

三、投资购房秘技:

1、区域:海南18个市县的经济发展各有差异,自然条件与优质资源的分布状况的不同,因而有着各自的发展特点。

2、地段:该项目是否有源源不断的在增加的配套,买房宁愿在核心城市买都不要到偏僻的地方买,房价要涨。

3、产品:尽量选择品牌开发商,小区规模相对大一点的品质项目、户型结构要好,贵一点没有关系,好项目要涨,翻倍涨。

4、资源:该项目是否具有其它项目不具有的独特海洋,气候,环境资源优势。

5、产权:投资琼海新房尽量选择70年产权的,不然后期手续费很高

小编建议:无论是出于什么目的在海南琼海买房,要做好购房前的准备工作,多和海南资深置业顾问沟通(18089828470陈霞),他们手上的琼海楼盘信息是最全的。很多购房者为了在海南买一套心仪的房子而要奔波于不同的区域。但越到后面,房子看的越多,觉得哪都好,取舍不定。等选房选好了,准备买房了,可是房价涨了;喜欢的房源也没了。

琼海买房技巧

小编结语:海南旅游房产的需求不同,琼海房产主要是度假型需求,海南最重要的资源和最大的卖点是热带气候、优质的空气、以及独特的海滩资源。所以用“交通、生活、医疗基本设施”作为海南房产是否适合投资的标准,是不准确,也不合适的。。。。《琼海房地产受北方人欢迎,为何购房“候鸟”老人选琼海市?》,仅供参考~

如果朋友们对琼海新房信息感兴趣,可以咨询臻房网的置业顾问进行了解,微信号:18089828470(电话同号)或者免费报名实地考察进行详细的了解。琼海臻房网置业顾问为您分析琼海新房购买涉及的方方面面的问题,用心祝您买好房。

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