海南买房之后，最担心的就是不能办理产权证。产权证办理不成，大部分的是开发商的原因，我们无能为力，但是许多资料在我们力所能及的情况下，是可以办理的，甚至通过这些资料，我们也能知道开发商是否达到了办证的条件。无论是购买期房还是现房，无论是委托开发商办证，还是自己办证，下面这些资料都是办证必不可少的。
一、签完购房合同，领取备案证明
这一步最简单，不论是期房还是现房，网签完购房合同，一般就自动备案完成，多套房需要亲自取房管局备案。备案完成后，去房管局领取备案证明。这份证明是办证必不可少的，房管局和不动产登记中心各留存一份。备案了的合同是不能随便撤销的。
二、交房后要及时让开发商出具面积及房款补充协议书
购买的期房，都是预售合同，面积跟最终的交房面积有差异，而这份协议书恰恰就是最终的面积及房款，属于合同的一部分，这份协议非常重要，它必须跟购房发票相对应，它是缴纳契税的重要依据，同时办证过程中房管局和不动产登记中心都必须留存的原件。
三、领到备案证明和面积补充协议，应到房管局法规科盖合同备案章
拿着备案证明和面积确认表，带着购房合同，去房管局法规科盖合同备案章，只有盖了备案章的合同，办证时房管局和不动产登记中心才会留存。
四、去房管部门缴纳专项维修基金
专项维修基金需要去房管局缴纳，这项工作其实应该在买房后就要缴纳的，只要房管部门要求不严格，在办证之前缴纳即可。但是因为买的期房房屋面积跟最终面积有差异，所以一定要等到面积确认后再交，否则交到这个账户的钱，是很难退的。也就是说多交了不退，少交了可以补。缴费的手续很简单，只需要提供小区房屋的最终面积。
五、从开发商那里领取购房发票，去地税部门缴纳契税
这个工作很复杂，需要的材料也很多。除了购房发票、最终面积补充协议、购房合同、身份证、户口本、结婚证外，还需要去不动产登记中心开具无房证明，去房管部门开具契税征收函，住宅类的房子，还需要填写几份关于优惠的登记表，按照你是几套房的税率缴纳契税。
六、去房管局测绘科领取房屋测绘备案证明
这也是一份很重要的证明，是你购买的房屋测绘证明，最终要保留在房管局的。
七、领取房屋测绘图和宗地图
这两份图是在不动产证办理过程中出具的。办证过程的第一步就是提交以上材料去房管所，房管所审核完成后出具确认书，拿着确认书先去房管局测绘部门出具房屋测绘图，再去不动产登记中心测绘部门出具宗地图。
这些材料都是办理不动产证过程中非常重要的材料，如果缺少一样，不动产证都不会顺利办成。在买房交房后，要及时办理这些手续。如果委托开发商办证，这些手续也是开发商必不可少的，一定要及时配合他们。
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