2017年年底海南商品房的库存数据还没有公布，不过根据海南统计局公布的之前的数据可以大致推算出来。先看看截止至2017年6月底海南商品房的库存量：
再来看看去年7月份到12月底海南商品房的销售面积：
用去年11月海南商品房的销售面积2058.8万平方米减去去年7月的销售面积1438.89万平方米，可得知去年7月到11月海南商品房销售面积为619.91万平方米，再用去年6月份的商品房库存量3077万平方米减去619.91万平方米，得出截止到去年11月底海南的商品房库存量约为2457.1万平方米，再减去去年12月份和今年1月份前半个月的销售面积，目前应该还余下2100余万平米左右。按最近2年海南商品房月均销售面积来算，假设没有新盘开售，当前海南商品房的库存量只够支撑7、8个月左右。
海南商品房库存将见底
在2017年一季度海南房屋销售额同比暴增逾130%后，海南便连续出台调控政策，我们先来回顾一下去年至今年海南出台的重磅楼市土地调控政策。
9月28日，海南省政府发布“深化‘两个暂停’”政策，永久停止审批海南中部生态核心区的五指山、保亭、琼中、白沙四个市县新建外销房地产项目。
11月30日，中共海南省委、海南省人民政府联名推出《关于加强耕地保护和改进占补平衡的实施意见》，强调要落实“十三五”期间减少建设用地总量和单位国内生产总值占用建设用地面积下降20%的目标任务。
12月23日，中央第四环境保护督察组仍狠批海南“规划被房地产绑架，鼓了钱袋、毁了生态”；几天后，在海南省委经济工作会议上省委书记刘赐贵再次强调要“坚决破除财政过分依赖房地产的怪圈，海南不能变成房地产的加工厂”。
2018年1月4日，央视曝光海南对中央点名批评破坏生态的违规项目查处不力，同日海南出台史上最严土地管理政策《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》从土地准入、用途、交易等环节对海南土地实施全方位管制。
1月5日，海南对中央督察报告名单涉及到的项目实行“双暂停”（暂停建设、暂停营业），目前，三亚凤凰岛、万宁日月湾、文昌山海天、琼海海天盛宴等都已被实施“双暂停”，海口等市县也已暂停审批填海项目。
从海南去年以来出台的一系列土地政策很容易看出，海南今后几年的楼市土地政策主旋律是“保生态、严控地”。其实海南在2016年就没怎么批商品房用地了，这样下去，海南商品房库存见底是迟早的事。
难压制的海南房价
那么，土地被管得这么紧，房价会降吗？这么说吧，如果面粉短缺，你说面包会不会降价？
在1月12日《海南省人民政府关于加强土地宏观调控提升土地利用效益》新闻发布会上，海南省国土资源厅副厅长吴开成在答记者问时这样说过：“海南房地产面向的是全国的市场，十几亿人口都是它潜在的客户。这种情况在全国恐怕也是独特唯一的。但是，海南地域面积很小，土地资源稀缺，加上岛屿的生态环境是比较脆弱的，其环境承载力也是有限的。只要是客观的看待这个问题，谁都能得出一个结论，海南在房地产调控，特别是在住宅市场调控上压力和难度是巨大的。”
不难体会政府的压力，因为海南得天独厚的自然条件和国际旅游岛建设的利好，使得这里的房地产市场受到全国的瞩目，要压住一个有着十几亿潜在客户的房地产市场的房价，其难度之大可想而知。
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