内地朋友在海南买的最多的户型，应当就是小户型了。小户型因为价格实惠，特别适合内地朋友在 在海南旅游度假居住，以及“候鸟”养老过冬。瑧房小编总结了购买小户型的建议供内地朋友参考。
小户型面积虽小，但也需要配套齐全，购买的时候应该要从多方面考虑，慎重选择。
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小户型的概念是什么？
目前业内并没有统一的小户型概念，只是房地产营销时会采用的一种通俗说法，一般一居室面积在30-50平米，两居室面积在60-80平米，三居室面积在80-100平米，都可以认定为小户型，这里指的是建筑面积并非套捏面积。
小户型的基本诉求应该是能满足正常的生活需要，不需太大需要温馨。2个人住的一室一厅的小户型，应该能满足人体工程学的基本空间尺度，紧凑的小户型，卧室控制在15平方米以内，客厅（含厨房）控制在20平米以内，剩下的就是卫生间。
02
小户型有哪些优点？
1F
投入低
小户型因为面积小，价格相对而言要低一些，如果是通过银行按揭方式购买，那么首付和月供也相对较低，自身还贷压力相应也会比较小，适合刚需型的年轻人购买。面积小，装修费用也可以省下不少。入住以后，各项按照面积分摊的费用也相对较低，经济实惠。
2F
过渡性强
对大多数自住购房者，尤其是对于刚走入社会的白领群体或新婚夫妇而言，想要一次性购置大户型，难度是比较大的。因此很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境，那时小户型还可以出租或出售，因此它的过渡性还是非常强的。
3F
区位条件好，交通方便
多数小户型楼盘的区位条件比较好，交通方便，距离公共汽车站、地铁站和城市轻轨站比较近。因为小户型的潜在需求客户多是年轻的上班族，他们正处于创业阶段，需要外出，对公共交通的依赖性比较大。
03
小户型怎么选？
1F
小户型≠小得房率
刚需族买房特别是首次置业的购房者，必须弄清小户型不等于小面积，购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。
2F
各功能区面积设计要合理
所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型也不例外，小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理，比较实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。挑选户型的时候不能只看户型图，还需要看户型旁边的数据，如果有样板间，最好去看看样板间。
3F
注意看朝向、采光
小户型虽小，也要满足通风采光的效果，最好能南北通透。有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，遮挡低楼层的采光，这些都会影响到房子的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。其次，最好选择南北向的房子，东西向采光时间较短，居住舒适度较弱。选择户型的时候最好选择采光充足的楼层和南北通透的户型。当然有条件最好选择现房，可以直观的看到户型好坏。
4F
户型方正 避免拐角
方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。
5F
功能分区要合理
好的户型一般功能分区合理，客厅、餐厅、厨房等需要人来人往，活动频繁，而主要为休息睡觉之用的卧室需要最大程度的静谧，因此应将它们分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。另外，一些日常生活中一些不可或缺的功能区的设计也不能忽略，例如：洗衣机、冰柜的放置空间、阳台等，都要在考虑范围之内。
6F
考虑项目和区域的升值潜力
小户型一般作为投资用或首次置业的过渡房，购买之前需要考虑房屋的升值潜力。首先要关注下项目周边的交通、配套，另外还要关注下周边的房价，如果项目单价高于周边住宅的40%以上，这样的价格已经把今后几年的升值潜力都透支了，风险较大。另外，如果项目地处的地段较偏僻，交通不便，未来几年也没有规划利好，即使价格再低也不要购买，否则日后出售不易卖出，还是慎重考虑。
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