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海南三亚值不值得买房?鸿坤山海墅买房首付预算表!

2018-10-08 08:01:02编辑:臻房小鲍栏目:楼盘导购来源:三亚房产网 浏览量(

鸿坤山海墅
项目均价:28000元/㎡ 售 楼 处:400-0030-998(转1435) 楼盘地址:[海南三亚]河东凤凰山风情度假区(迎宾路中段) 主页 房价 详情 动态 户型 点评 问答

鸿坤山海墅房价多少?三亚因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。鸿坤山海墅购房预算?鸿坤山海墅买套房子得多少钱?鸿坤山海墅最低多少钱?三亚鸿坤山海墅购房预算怎么算?三亚鸿坤山海墅买房要交哪些税费?鸿坤山海墅买套房子到底要准备多少钱?

鸿坤山海墅买房到底要准备多少钱?这个问题见仁见智,老辈人习惯凑够全款去买房,年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下,不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉,然而买房也不能单单只盯着首付款,还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

鸿坤山海墅买套房子得多少钱?

鸿坤山海墅买一套房子要花多少钱?对于购房者其实很想搞清楚这件事,这样心里才能提前做好预算,不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下鸿坤山海墅的价格及折扣~~

海南鸿坤山海墅楼盘详情:鸿坤山海墅位于河东凤凰山风情度假区(迎宾路中段),开发商是三亚宝迪投资有限公司,物业公司是北京鸿坤瑞邦物业,物业费3.80元/平米/月。产权年限:70 年,绿化率60%,容积率2.3,楼盘规划面积96715平米,交房时间:2016年01月31日;鸿坤山海墅房价:28000元/平方米。

1、鸿坤山海墅两室两厅一卫售价:63㎡,约176.4万元。

2、鸿坤山海墅两室两厅一卫售价:62㎡,约173.6万元。

3、鸿坤山海墅三室两厅两卫售价:100㎡,约280万元。

4、鸿坤山海墅一室一厅一卫售价:41㎡,约114.8万元。

鸿坤山海墅买房预算表

很多打算鸿坤山海墅买房的人都会困惑,鸿坤山海墅到底该准备多少钱?手头的钱够不够?还需要借多少?其实,鸿坤山海墅买房不能只盯着房价,物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

鸿坤山海墅买房预算表

1、估算个人资产和家庭的可支配收入

鸿坤山海墅买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算,如现有的资产有多少、家庭的收入如何,这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力

如果选择贷款的方式在鸿坤山海墅买房,那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。

在鸿坤山海墅购房之前,首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,其次要做好未来收入预期,根据银行的要求:月供不能低于收入的50%。一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积

鸿坤山海墅房子没有最好的,只有最合适的。在挑选三亚的房子的时候,只要根据自身的实际情况来选择,即使买了,也不会后悔。确定了大致的购买力后,就可以据此确定大致的三亚房价区间了。

但是房屋面积也影响着鸿坤山海墅房子总价,所以,还需要确定好房屋的面积问题,换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口,和自身的情况来选择,太大了会造成浪费,小了又会让生活变得非常不适。所以,适宜很关键。

鸿坤山海墅买房要交哪些税费?

1、首付款

根据目前三亚最新的政策,鸿坤山海墅买房的最低首付标准是3成,商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房,因为三亚存在限购政策,在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供

交了首付后,剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种,公积金和商业贷款,二者利率不同,所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%,公积金则是3.25%。,一般来说,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。

3、各种税费

税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等;契税:根据2016年最新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;二套房面积在90平以上的,按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金

公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%,但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费

有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费

新房肯定需要添置新的家电、家具,如果是毛坯房还必须装修,这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

三亚市买房优势:大东海:属于三亚市度假区,这里建有航母辽宁舰停靠基地,不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假,周边房价在30000-40000元/平左右。,鸿坤山海墅买房一定要多看购房攻略。了解三亚城市发展及规划。

参加鸿坤山海墅购房联盟,享受低折扣优惠购房,联盟热线:400-0030-998(转1435)

售前咨询(免费):18089828470(微信同号)

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