意大利风情小镇商铺 意大利风情小镇商铺公寓多少钱？澄迈的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性，要清楚，你要的并不是大繁华而是小舒适。海南实行全域限购政策，北方人有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是意大利风情小镇商铺商业，2018意大利风情小镇商铺投资建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
意大利风情小镇楼盘位于海南省澄迈县大丰镇金马大道88号（欧洲风情镇），绿化率40%。海南实行全域限购政策，2018外地人有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是意大利风情小镇商铺商业，2018意大利风情小镇商铺投资建议！。
一、意大利风情小镇楼盘详情
意大利风情小镇房价：暂无元/平方米
意大利风情小镇售楼处：400-0030-998（转1570）
意大利风情小镇楼盘地址：海南省澄迈县大丰镇金马大道88号（欧洲风情镇）
1、意大利风情小镇楼盘配套
【生活配套】：暂无
【娱乐配套】：暂无
【餐饮配套】：暂无
【购物配套】：暂无
【医院配套】：澄迈县人民医院、大丰镇卫生所、颐人医院
意大利风情小镇团购热线：18089828470（陈经理）
2、澄迈房产优势：中国长寿之乡，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名。澄迈离海口近，没城市的喧嚣但能享受城市的便利，十分适合养老。
陈霞提醒：意大利风情小镇商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将意大利风情小镇商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，澄迈市民在购买意大利风情小镇商铺时应格外注意。
二、意大利风情小镇什么样的商铺能买卖？
1、意大利风情小镇房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、意大利风情小镇房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、意大利风情小镇房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、意大利风情小镇商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、意大利风情小镇买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意意大利风情小镇公用分摊面积。
一般情况下，意大利风情小镇商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意意大利风情小镇返租承诺。
意大利风情小镇返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意意大利风情小镇贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买意大利风情小镇铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意意大利风情小镇内、外销商铺未并轨。
意大利风情小镇商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、意大利风情小镇买房条件：意大利风情小镇商铺商业
4月22日晚，海南实行全域限购，那么，“候鸟”老人还能在意大利风情小镇买房吗？意大利风情小镇买房条件是什么？
意大利风情小镇买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
PS：解除意大利风情小镇买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：内地的雾霾越来越严重，国家一直说要治理内地的雾霾，也一直在定下各种“小目标”，但是现在的情况下，形成雾霾的具体原因都还没找出来，现在唯一能做的就是减少排放，把雾霾控制在现在的水平都很艰难，更何况是治理雾霾，恢复蓝天。海南岛没有工业，国家和省政府也不打算海南发展工业，所以也不用担心以后空气被污染。澄迈除了空气质量，四季如春的气候温度也是长寿的关键。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是意大利风情小镇商铺商业，2018意大利风情小镇商铺投资建议！意大利风情小镇商铺买卖条件，供大家参考。。。
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