天源海景什么样的商铺能买？天源海景买商铺注意事项！

天源海景商铺 天源海景商铺公寓多少钱？北方雾霾总是在秋冬两季爆发，尤其看着灰蒙蒙的天空，就觉得生活没了舒适感。不少老人，因为年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南东方买房。海南实行全域限购政策，北方人有钱不一定能买得到东方市房子！但是天源海景商铺商业，2018天源海景商铺投资建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

天源海景楼盘位于东方市滨海旅游度假区内 ，绿化率41%。海南实行全域限购政策，2018外地人有钱不一定能买得到东方市房子！但是天源海景商铺商业，2018天源海景商铺投资建议！。

一、天源海景概述

天源海景房价：6300元/平方米

天源海景售楼处：400-0030-998（转1855）

天源海景楼盘地址：东方市滨海旅游度假区内

1、天源海景楼盘配套

【生活配套】：中国邮政储蓄银行5分钟中国银行5公里中国建设银行4公里

【娱乐配套】：帝皇美丽会时尚KTV6公里金南国6685公里阿伦故事酒吧5公里唐古拉KTV1.7公里

【餐饮配套】：杜良宵美味鲜5公里鑫豪食味坊5公里三味美食城5公里

【购物配套】：来利百货平价超市3公里华海平价超市4公里宝真连锁超市5公里阿庆嫂超市66米

【医院配套】：东方康平医院4公里东方市中西结合医院5公里东方市中医院5公里东方康平医院4公里

天源海景团购热线：18089828470（陈经理）

2、东方房产优势：东方市的医疗设施有三家较大医院，即东方市人民医院（二甲），东方市铁路医院（东方医院），东方市中医院，均分布在市区中心，可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方（八所）站可乘火车到北京西。

陈霞提醒：天源海景商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将天源海景商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，东方市民在购买天源海景商铺时应格外注意。

二、天源海景什么样的商铺能买卖？

1、天源海景房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、天源海景房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、天源海景房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、天源海景商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、天源海景买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意天源海景公用分摊面积。

一般情况下，天源海景商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意天源海景返租承诺。

天源海景返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意天源海景贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买天源海景铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意天源海景内、外销商铺未并轨。

天源海景商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、天源海景买房条件：天源海景商铺商业

4月22日晚，海南实行全域限购，那么，北方人还能在天源海景买房吗？天源海景买房条件是什么？

天源海景买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除天源海景买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：无论是旅游度假、养老还是投资，个人都觉得东方都是最好的选择，这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南买房的时候，根据自身的判断和需求，勿盲目跟随。2018北方人有钱不一定能买得到东方市房子！但是天源海景商铺商业，2018天源海景商铺投资建议！天源海景商铺买卖条件，供大家参考。。。

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