东方汇园商铺 东方汇园商铺公寓多少钱？东方的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。海南实行全域限购政策，北方人有钱不一定能买得到东方市房子！但是东方汇园商铺商业，2018东方汇园商铺投资建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
东方汇园楼盘位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，绿化率35%。海南实行全域限购政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到东方市房子！但是东方汇园商铺商业，2018东方汇园商铺投资建议！。
一、东方汇园楼盘配套
东方汇园房价：9800元/平方米
东方汇园售楼处：400-0030-998（转1849）
东方汇园楼盘地址：东方市八所镇解放东路与三环路交汇处
1、东方汇园楼盘配套
【生活配套】：邮政储蓄银行 东方富耀农贸综合城 中国农业银行 建设银行
【娱乐配套】：御指仙境 彬彬休闲中心 南洋休闲会馆 尖峰影城
【餐饮配套】：九味庄 湘满园 大陆之家湖北土菜馆 新村鲜鱼酒楼
【购物配套】：东方果蔬 易捷便利店 松兴商店 好运来超市
【医院配套】：东方民康医疗康复诊所 东方市人民医院 益民诊所
东方汇园团购热线：18089828470（陈经理）
2、东方房产优势：东方市最有优势的区域，应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿。东方市应该大力发展黎族产业，建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。
陈霞提醒：东方汇园商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将东方汇园商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，东方市民在购买东方汇园商铺时应格外注意。
二、东方汇园什么样的商铺能买卖？
1、东方汇园房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、东方汇园房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、东方汇园房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、东方汇园商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、东方汇园买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意东方汇园公用分摊面积。
一般情况下，东方汇园商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意东方汇园返租承诺。
东方汇园返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意东方汇园贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买东方汇园铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意东方汇园内、外销商铺未并轨。
东方汇园商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、东方汇园买房条件：东方汇园商铺商业
4月22日晚，海南实行全域限购，那么，“候鸟”老人还能在东方汇园买房吗？东方汇园买房条件是什么？
东方汇园买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
PS：解除东方汇园买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：内地的雾霾越来越严重，国家一直说要治理内地的雾霾，也一直在定下各种“小目标”，但是现在的情况下，形成雾霾的具体原因都还没找出来，现在唯一能做的就是减少排放，把雾霾控制在现在的水平都很艰难，更何况是治理雾霾，恢复蓝天。海南岛没有工业，国家和省政府也不打算海南发展工业，所以也不用担心以后空气被污染。东方除了空气质量，四季如春的气候温度也是长寿的关键。2018北方人有钱不一定能买得到东方市房子！但是东方汇园商铺商业，2018东方汇园商铺投资建议！东方汇园商铺买卖条件，供大家参考。。。
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