本人上海人，父母年岁已大，考虑到上海的空气真的不太好，决定在海南买房，老爸有冠心病，老妈有肺部结节(无大碍)，二老常年服用降压药。问了海南的朋友，三亚的房子由于去年涨了一倍，那就不考虑了。其他的城市，如琼海，万宁，文昌等都离开机场比较远，父母来回海南不方便，也不做考虑。最后只能看海口。
三月份的一个周五下午和老爷子一起飞的海口。纠正一下，具体日期是3月17日，到了美兰机场，出了机舱门就感觉热。本人在上海穿了一件衬衣，一件羊毛衫，外加一件带棉的夹克，裤子是一件秋裤(穿在里面的长裤)加一条牛仔裤，下了飞机直接在机场更衣间脱了秋裤，只穿牛仔裤，和穿一件长袖衬衫。出了到达大厅，呵呵，感觉就是另外一个世界，椰子树，暖风。由于有人接，坐上了车，吹着海南的风，真的非常惬意。
当天晚上朋友招待，朋友从三亚赶来，拖鞋加裤衩，让我和老爷子看的很是奇怪，估计我们刚来，还不习惯。饭桌上，朋友推荐海甸岛，这里加一句，朋友东北人。由于三亚涨的太多，就不推荐了，推荐我们去买乐东、九所的房子，周日带我们去看看。
吃完饭，朋友帮订宾馆，晚上和老爷子穿着宾馆的拖鞋在马路上走走，感觉老爷子心情不错，很是喜欢这里的气候。回到宾馆用手机看本地房产网的信息，价格心里有点数。发了几个信息给中介，第二天起来也没有收到回信。早上和老爷子起来吃完早饭，去了一家中介，中介用电脑找房，2分钟内没找到房，我立刻感觉到有点奇怪。
下面开始看房里程。海甸岛看了，价格不便宜，靠海的不考虑，一是对建筑物不好，栏杆容易掉漆生锈，二是担心海边海腥味重，三是价格不便宜。本人预算有限。老城区路过，没注意，听说房价不便宜，说是市中心。海甸看了几个楼盘，要么卖完了，要么就是小套全卖完，就剩110，120的。随后去了绿城，机场出来往市区的路上，呵呵，又得呵呵了，60多平米的全卖完，剩下都是大套，120的。朋友来电话，说是中介在海甸找了几个二手房，价格不贵，又赶过去看。呵呵，一个叫圣地亚哥，外面看很漂亮，看的是一号楼，进小区，门卫不在岗，中介喊了几声，门卫才从很里面走出来，进小区后发现小区里面很小，几棵树，还有人晒被单。一号楼进楼前看到底楼的饭店得排油烟管已经把外墙熏黑，上二楼，左右都有人家，奇怪的房子。我和老爷子还没进人家房价，就已经不想看了。进了房东家，黑乎乎一片，复式结构，感觉压根不是房型不好，是没有型。
又去了一个二手房，独棟，没有小区。外表比较旧。电梯上去有大概10户人家，一个很长的走廊。进门一看，房型奇怪，卧室像监狱，窗子在房间角上。阳台在边角。撤！又去第三家，叫什么香樟花园好像，房型也不对，客厅有柱子。卧室在客厅两头。客厅比例过大。撤！！总结，看了三个二手房，还有一个记不清，总之就是房子老，房型差，感觉下来，中介手里的房子也不多，很奇怪的现象。
新房都卖完，或者就剩下大套，二手房房型差，房子老。当时感觉海口的房市有点异样。3月份，全国各地开始出限购，刚到海口的晚上，好像是长沙还是广州限购，第二天又有城市限购，当时个人感觉就很紧迫。
后来又去了海甸岛过海新大桥的一个新楼盘，楼盘的售楼处我认为小家子气太重，售楼销售形象不够好，看了样板间，1.3万的价格，全装修，个人认为对不起这个装修价格，销售说有地暖，我实在搞不懂海口这个平均气温在22度的地方需要地暖吗？上海没有地暖的楼盘多了去了！新的不知道，有些有，有些没有。同事家很少有地暖的，大都是空调，可上海冬天都是阴冷潮湿的，一般都是2度到10度，最冷0度。还有，这个楼盘再前面一个楼盘就靠海了，也不考虑。撤！
已经是周六下午了，感觉看房的结果就是居然没有符合自己要求的房子，心态有点急躁了。接下来，去了一家楼盘，期房，在预售中，这家也就是后来买的房子。
买完以后才知道旁边的江叫南渡江，这个楼盘坐落在南渡江旁边，在江东，过桥就是，可以说在桥头，这两天看我的置业顾问发的微信，房子已经基本卖完了，我在这里不点名楼盘名，以免被说成托或者中介。
房子朝向一般，不是南北朝向，是西北朝向，严格意义上来说，不是自己不买南北朝向，而是南北朝向的60多平方的房子当时没有开盘，我一直怀疑是开发商的销售策略，或者叫捂盘。周六下午和老爷子去看了，85平方的两房两厅，朝向都是西北，剩下3套，2楼，4楼，12楼（顶楼），老爷子由于认为朝向问题，当时没有拍板，其实我觉得问题不大，上海或者华东地区，再或者整个华北，东三省买房最重要的就是买南北朝向的房，因为中国大部分地区在北半球，在北回归线以北，太阳永远是在南方，照不到太阳的地方就会阴冷，这个学过地理和物理的都知道。太阳光物理上叫波，波具有能量，比如上海冬天，朝南的房间，阳光照进来，明显暖和，因为太阳光(波)带来了能量，朝北的房间没有太阳光，温度要比朝南低4，5度，但是由于冬天太阳的位置在南回归线，斜射，上海的整体环境温度很低，大都在0~8度，有太阳光其实也只是很小的作用。
由于朝向问题，老爷子有点不满意，后来就去看了之前说的4个二手房，看的我和老爷子都要哭了，这种房型，送给老爷子都不会要。晚上朋友再次请客接待，我感觉买房很难，婉拒了周末下去三亚的邀请，因为既然是来买房的，买房的过程让我感觉海口的房子蠢蠢欲动，那就赶快买好，反正三亚太贵，超过预算，不考虑。吃完饭回到宾馆，一天下来一点收获都没有。和老爷子总结了一下海口的房地产市场，二手没房，新房小套卖完，新房大套买不起。之后老爷子打了电话给下午最后看的那家楼盘的销售打电话，被告知，2楼的，8楼的已经卖完。其实下午在离开这个楼盘前，我看到售楼处如此多的人，心态已经从买房变成抢房，我个人已经无所谓朝向了，毕竟是老爷子出钱，关键是他要认可我的想法。老爷子听说就剩下12楼的，心态立马发生变化，有点急躁，挂下电话，我们决定周日一大早再去。
周日一大早，我记得和老爷子第一个来到这个楼盘得售楼处，员工还没来齐，沙盘还没开灯。确实2，8楼的85平没了，就剩下12楼的85平，也就是顶楼，此时此刻，老爷子一直在犹豫。我说了太阳波得理论，也查了海口过去三年的11月到4月得气温记录，最低13度，也就是一天，然后马上可以回到最低18度以上，当时最高都在20度以上，再对比上海，成月的气温都在0~8度之间，那个叫阴冷，我深有体会。我和老爷子说，只要环境温度在15度或者20度以上，有没有太阳光无所谓，因为环境温度决定了你的舒适度，冬天上海由于环境温度低，你需要太阳光来补充温度，而夏天呢？一旦环境温度达到30度，正常人是想避开太阳光的，举个例子，上海这边冬天把窗帘打开，夏天则拉窗帘，不需要阳光照进房间。朝西北的房子也不是说一点阳光没有，但买朝南的房子我认为没有上海以及上海以北地区更必要，因为海口已经在北回归线以南了，当然能买到朝南的更好，朝西北的是退而求其次。
那么老爷子被我说动了，再感觉他也有点被一房难求的景象吓到了。但是还有一个问题是我马上要面对的，老爷子想买60多平，朝南北的房子，我估计是价格考虑。之前说的85平的开发商给了折扣，价格在10200。而没有开盘的60多平方的房子，销售说可能4月开盘，开盘价在1.1万~1.2万，老爷子想买。我认为，销售说的不靠谱，开发商最后的定价是根据市场行情来，连开发商自己都不知道开盘价格定多少，凭什么销售现在可以预估？销售连具体开盘日期也不能确定。到时候能不能抢到也说不清。更何况当时很多城市开始限购，想买的人只会来价值洼地，在我看来海口就是价值洼地。到时候，如果买不到，就亏了。
我开始把我的想法说给老爷子听，我说销售说的开盘日期不确定，开盘价格不确定，至少现在给出的预估价格比85平的价格要贵，到开盘时一定比现在更贵。我们不应该去等待一个有那么多不定因素的事件。老爷子同意。
我看着售楼处的人越来越多，老爷子准备签合同了，突然又提出要去看看实房，还叫我一起去。我说，老爷子，你看看现在这么多人在看房，我们这一走，回来搞不好就没了，你去吧，我在这里看着。老爷子觉得有道理，把卡给我，我就等着，随时准备刷定金。在老爷子看房的时候，正好有人也看重这套，也不能等老爷子了，电话告知情况，就直接刷了定金。老爷子回来，说采光不错，很好。然后一声感慨，买房就像抢。
其实，对于大城市来小城市的人，或者是发达地区来相对不发达地区买房的人，最大的优势是一眼能看出哪个地方有价值，哪里有发展，因为相对发达地区走过的路是相对不发达地区将要走的，我在这里没有地区歧视的想法，只是谈谈个人的感受。一个城市有河流，这个城市就活了，上海有黄浦江，莫斯科有莫斯科河，巴黎也有塞纳河，我们可以发现，河流经过的城市，一般河流两边的房子都是最贵的，海口就具备这个条件。
海口的房子到底贵不贵？以上海的眼光看，那是便宜到家了。上海内环新房，开盘是13万，中环内的新房，开盘都是8万。外环的二手房，均价是5万。再好一点的房子，十年前浦东陆家嘴的某个房子，开盘10万，当时一个轰动，现在呢？开盘10万一般般了。在上海，如果你从零开始奋斗，几辈子都不要想买房，一个非常可怕的城市，只有你家里有房，给你置换，你才可能有个落脚的地方。
海口的南渡江，半海水半淡水，估计味道不重。沿江，有江风，没有海风的味道，这一点没有买错。现在回头想想，也幸好没有买朝南的房子，有几栋房子面对马路，马路很宽，根据上海的经验，车速一旦快了，胎噪会很大，上海的高架经过的房子，窗子都不能开，一开全是哗，哗，哗的胎噪。这一点，朝向西北的房子，面对小区内，正好隔绝了噪音。
南渡江的位置相当好，不像上海这边的黄浦江，总有异味。分析下来，上海的黄浦江，已经是一条河流的尾端，前端沿线排污最后都是要流到尾端，包括上海的苏州河，之前苏州河沿岸的房子都会受到苏州河臭味的影响。而南渡江不存在这个问题，海南污染少，有河，有江，住在旁边，从一个上海人的角度来看，非常值得。上海黄浦江旁边的房子是多少？十几万一平方吧。
作为上海人，到了海口第一个感觉就是城市很小，随便转转就出城了。第一天朋友开车带我们去海甸岛，说海甸岛不算市中心，因为要过一座桥，我一看这桥，和平桥和人民桥，不知道有没有100米？？过了100米的桥就不叫市中心了？我也是头一次听到。再看看老爷子买的房子，过了某座桥，横跨南渡江，桥面800米，开车一分钟不要就走完桥面，可能对于我来说，根本不算偏。
之前有朋友推荐澄迈县，我用谷歌地球看了一下，然后也就没去了，虽然相对便宜，但我认为不太方便。一是直线距离到美兰机场51公里，地图上的直线，实际还要长。澄迈县有靠海的地方，卫星地图上看，除了楼盘就是楼盘，明显的候鸟居住区，不是避寒时间，可能就是鬼城，周边医院可能就是县级医院，配套不好，也就没有考虑在澄迈买房，尽管相对便宜。
由于本人的初衷是考虑我要的是海南的气候，空气，温度，父母来回机场方便，兼带货币保值投资，所以，县级市一概没有考虑，尽管我知道海口有时会潮，但作为长三角的人，潮湿是习惯的，不潮湿是不习惯的，飞机落地两天，老爷子身体没我任何对气候的不适应，包括温度，湿度。如果人有不适应，会立刻体现出来。比如我坐飞机去北京出差，可以这么说，快到北京，在机舱里就想把水往鼻腔里灌，干啊！
海口买房一定要买在人口净流入的地方。海南岛的省会是海口，教育，医疗，所有的资源都不是其他县级市可以比的，三亚除外。海南岛的人，有点想法的，不想离开岛的，不是去海口就是三亚。全国各地打工者也有去海口的迹象，这次买房，打过出租车，司机是安徽人。售楼小姐，东北人。房产中介，江西女孩。可见，外地人逐渐像岛内涌入。
作为一个省会，海口房价在10000块，贵不贵？可以说不贵！海南岛的需求是全国范围内的人，和北上广深一样。一般一个省的省会房产需求来自于该城市的改善需求和该省范围内地级市的人口流动的需求，一般下面市的人要到省会，省会的人想去北上广深。但现在这个房价下，哪个城市的人说自己城市房价不贵？我估计也不多了，海口就是其中之一。
看看小时候住过的省会的发展，就明白了。这里说一句，海口还是与东部省会有很大差距。我以前所在的省会，2000年的时候，公交车都不是很多，城市也就那么一块地方，走在马路上都能碰到熟人。后来是怎么发展的，当地政府搞了一个区，叫开发区也好，政务区也好，就是扩大城市规模，城市规模扩大了，没人去怎么办？把好的初中，高中都迁过去，政府非常聪明，你小孩想读好学校，那就在新区买房子吧，我认为这个点子很坏。慢慢的，好的学校都搬走了，新区的房子开发商卖掉了，政府的地也卖掉了，你的小孩也读到好学校了，你买的新房也上涨了，多赢。然后，再回头看老城区，房子破旧不堪，道路拥挤，小区老化，绿化也不能和新区的比，这个时候，住在老城区的都想搬。
海甸岛的房子，虽然配置不错，但根据外观看，外表很多房子已经看出来破旧了许多。再看卫星地图，海口老城区，也就是水泥颜色最深的地方，几乎没有发展空间了，只能往西面和东面发展。最后海口走的路也就是和我刚才说的省会城市一样。
千江悦：180892847
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