庄园御景如何买房划算?海南保亭县庄园御景首付多少?无论是旅游度假、养老还是投资,个人都觉得保亭都是最好的选择,这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是:各位外地朋友到庄园御景买房的时候,根据自身的判断和需求,勿盲目跟随。保亭县房价要大涨,海南房产能不能买?庄园御景海景房价格多少,庄园御景买房首付是多少钱?庄园御景位于保亭县保兴东路(庄园豪都二期后面) ,下面是保亭庄园御景买房首付的详细介绍。。。
一、庄园御景首付多少成?
庄园御景位于保亭县保兴东路(庄园豪都二期后面) ,开发商是海南闽庄园房地产开发有限公司,物业公司是庄园物业,庄园御景房价约20000元/平方米,庄园御景买房的首付是人们最关注的问题之一。理所当然,买房首付最低多少钱也就变成了人们关注的热点了。庄园御景买房首付最低多少钱,在我们考虑买房时,应该要了解的很详细。
1、庄园御景房价多少?随着庄园御景养老配套日益完善,庄园御景房价将一路高涨,可以预测到的是海南未来的新房价格可能会略有涨幅。随着海南自贸区(港)的建设和发展,放宽人才落户、放宽人才限购等,似乎让海南楼市迎来了“松绑”的契机。将会进一步刺激庄园御景房价,造成庄园御景房价的小范围涨幅。所以不难预测未来庄园御景房价走势:稳为主,且会小幅度逐渐上涨。
2、庄园御景周边配套:周边商场有七仙广场(1公里),周边医院有保城镇卫生院(400米)肠道门诊(2公里)湘医诊所(2公里)保亭人民医院(1公里),周边学校有保亭县幼儿园(546米)保亭黎族苗族自治县中等技术学校(950米)思源学校(500米)保亭中学(2公里)保亭小学(2公里),生活配套有保亭市场(500米)中国工商银行(652米)川鸿宾馆(320米)中国农业银行(800米)保亭农贸市场(1公里),娱乐配套有七仙广场(1000米)月亮休闲广场(452米)保亭影剧院(800米)七仙岭国家森林公园(5公里)保亭热带植物园(3公里),餐饮有等公共配套。
3、庄园御景升值空间:在庄园御景买房,表面上是买房来度假休闲,但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有,而且这种资源具有不可再生性和替代性,庄园御景的土地越来越少,当庄园御景新房开发到一定的规模后,庄园御景的房子会越来越值钱,庄园御景新房越来越稀缺。庄园御景的房产——现在好住,将来好卖,在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下,庄园御景未来是绝不愁升值出手的。
4、庄园御景首付多少钱?
有海南户籍的购房贷款按揭:庄园御景异地买房怎么贷款?具体咨询18089828470(海南陈霞)
a. 名下无房(国内其他城市以及海南均无房),可按揭:首付30%起。(若是积分或社保落户的,购房首付70%起)。
b. 名下有一套房,无房贷/或贷款已经结清,购买第二套房时,可按揭 首付40%起。(三亚地区二套房50%起),若是积分或社保落户的,二套购房首付70%起。
c. 名下有一套房,有房贷未结清,购买第二套房时,可按揭首付70%起。
d. 名下有两套房,无论是否有房贷,购买第三套房时,均不可按揭。
非海南户籍的购房贷款按揭:只能在海南购买一套住宅,按揭首付70%起 。(除了被认定为高层次人才,可以享受海南本地居民同等贷款政策)。
有海南户籍的海南公积金贷款:无房家庭或无住房公积金贷款记录的,执行首套住房贷款政策,贷款首付款比例不低于20%;有一套现有住房登记记录,或有一笔住房公积金贷款记录,贷款首付款比例不低于30%;缴存职工家庭有两套现有住房登记记录,或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的,停止发放住房公积金个人住房贷款。
二、海南房价是不是要下降
海南几乎没有本地刚需买房,99%以上的购房者来自于全国各地的高收入人群,很多人都认为保亭的房价肯定是会下降的,但是过了这么长时间,保亭房价没降反升了。。。
1、可以预测到的是海南未来的新房价格可能会略有涨幅。随着海南自贸区(港)的建设和发展,放宽人才落户、放宽人才限购等,似乎让海南楼市迎来了“松绑”的契机。将会进一步刺激保亭房价,造成保亭房价的小范围涨幅。所以不难预测未来保亭房价走势:稳为主,且会小幅度逐渐上涨。
2、支撑海南保亭房价上涨的原因,海南房价的猛烈上涨,主要由七因素叠加造成:(1)、雾霾因素;(2)、海南房价过去调整了几年,处于价值洼地;(3)、老龄社会的来临,海南冬季养老优势明显;(4)、海南环境与设施配套的持续完善;(5)、人们对生活品质的重视提高与需求升级;(6)、海南政府办事效率高,吸引了众多新兴企业落地。(7)、政府现在大力注重环保,不给批地乱建,保持海南原有的原生态。
3、地价与土地资源的稀缺性决定了保亭房价不会崩,海南土地资源是不可再生的,用一份少一份,随着城市的发展,可供利用的土地资源真的是越来越少,所谓物以稀为贵就很好的解释了地价为什么越来越高。保亭地价高,开发商拿地的成本增加,所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本,在此基础上再赚钱。如果高成本拿地,低价卖房,越赚越少,甚至不赚钱,可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。
三、庄园御景新房优势
庄园御景交通距三亚1小时,海口3.5小时。,景区有槟榔谷,七仙岭温泉国家森林温泉,千龙洞,全国卫生县城,房价比三亚、陵水低,温而不热、凉而不寒、爽而不燥,年均温度21.6-24.5℃,在庄园御景买房,不仅是为了有限度假、养老居住,更是对一种稀缺性海岛资源的占有,而且这种资源具有不可再生性和替代性。地价与土地资源的稀缺性决定了保亭房价不会崩,海南土地资源是不可再生的,用一份少一份,随着城市的发展,可供利用的土地资源真的是越来越少,所谓物以稀为贵就很好的解释了地价为什么越来越高。保亭地价高,开发商拿地的成本增加,所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本,在此基础上再赚钱。如果高成本拿地,低价卖房,越赚越少,甚至不赚钱,可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。
1、庄园御景买房生态养老:全国各地的新庄园御景人:90年代来海南进行创业的那一批人,称为“新庄园御景人”。刚需及改善型购房需求量越来越大,特别是这批人对学区房的需求量会越来越大。庄园御景是旅居养老地产为主,年底也是庄园御景的买房旺季。所以海南庄园御景房价上涨是意料之中的事情。
2、庄园御景买房旅游度假:根据未来海南的发展趋势,发达的交通,全岛全面开发的方向,你在海南的任何一个地方都可以度假,都可以便捷穿梭。无论度假还是旅游,重要的是享受了海南的气候,空气,一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。既然是来这度假的,那就远离繁华喧闹吧,一个安静、又让你生活舒适的小区小环境对你来说尤其重要。
3、庄园御景买房投资升值:说到投资,海南房地产投资历来备受青睐,但也有一些人持有不坚定的信心,其实就海南房地产目前的发展状况来看,保亭的发展优势及前景还是相当不错的。海南保亭房价在国内不算特别高,另外保亭空气是国内数一数二的,气候也是很多北方人梦寐以求的,很多北方人非常喜欢海南,因此保亭上涨空间还很大。 去年全国房产都在降价,只有海南房产继续上升,你看金融危机的影响对海南房产是怎样的呢?而且海南正在积极建设国际旅游岛呢。
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