您当前位置 :海南房产网 > 动态 > 琼海房价 > 海南琼海市商铺合适投资吗?海南温泉1号二期投资商铺最保值! > 正文

海南琼海市商铺合适投资吗?海南温泉1号二期投资商铺最保值!

2019-06-10 11:00:47编辑:臻房小任栏目:看房手记来源:琼海房产网 浏览量(

海南温泉1号二期
项目均价:9800元/㎡ 价格有效期限:2019-06-19至2019-07-03 售 楼 处:400-0030-998(转646) 楼盘地址:[海南琼海]官塘温泉度假中心大% 主页 房价 详情 动态 户型 点评 问答

海南琼海市商铺合适投资吗?海南温泉1号二期投资商铺最保值!琼海市商铺 海南温泉1号二期商铺投资平均收益率解读,琼海,海南旅游地产的模范城市,从来就不缺关注,2014年,田园城市名头已响彻全国;2015博鳌亚洲论坛,习大大与彭麻麻的造访让琼海又火了一把。可以肯定的是,琼海,现在在全国的知名度不亚于三亚、海口,优美的自然风光,再加上不排外的琼海人,使琼海越来越受到“候鸟”的喜爱。那么,想在琼海买房的你,对琼海的房地产了解吗?以下三个问题,获许可以帮你找到答案。海南实行全域限购政策,海南琼海市商铺能投资吗?!海南温泉1号二期商铺不限购,海南温泉1号二期商铺投资收益率解析,海南温泉1号二期商铺仍旧能涨值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

琼海海南温泉1号二期

一、海南温泉1号二期商铺详情

海南温泉1号二期楼盘位于官塘温泉度假中心大%,绿化率42%,开发商是海南晨锋置业有限公司,物业公司是琼海丽兴物业服务有限公司,越来越多人去海南琼海买房,外地人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为琼海的房子的便宜,先来了解海南温泉1号二期购房资格。

1、海南温泉1号二期房价:9800元/平方米

2、海南温泉1号二期售楼处:400-0030-998(转646)

3、海南温泉1号二期楼盘地址:官塘温泉度假中心大%

4、海南温泉1号二期周边配套:

5、海南温泉1号二期商铺优势:琼海的定位是“田园城市”,这意味着不会有繁华的景象出现,环境生态宜居。且琼海民风淳朴,当地的治安相对其他市县要好,这对于老年人来说,或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚,但也算是该有的都有,空气没有海口湿黏,夏季也没有三亚炎热,但是琼海作为海南东部的市县,每年都有台风“光顾”,而它的道路排水状况迟迟没有改善,每每台风一来,多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点,正在着手改善。另外一点,引用在琼海居住了一段时间的外地人原话:“琼海的雨量多,湿度大。”

陈霞提醒:海南温泉1号二期商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将海南温泉1号二期商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,琼海市民在购买海南温泉1号二期商铺时应格外注意。

二、海南温泉1号二期什么样的商铺能买卖?

1、海南温泉1号二期房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、海南温泉1号二期房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、海南温泉1号二期房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、海南温泉1号二期商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、海南温泉1号二期买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,海南温泉1号二期买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在海南温泉1号二期火爆商铺投资的大局之下,如何择取海南温泉1号二期优质商铺,获取人生财富呢?

海南温泉1号二期商铺

1、注意海南温泉1号二期公用分摊面积。

一般情况下,海南温泉1号二期商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意海南温泉1号二期返租承诺。

海南温泉1号二期返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意海南温泉1号二期贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买海南温泉1号二期铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意海南温泉1号二期内、外销商铺未并轨。

海南温泉1号二期商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、海南温泉1号二期商铺投资回报率分析

琼海海南温泉1号二期商铺

般来讲,海南温泉1号二期商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对海南温泉1号二期商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,海南温泉1号二期除了住宅投资,海南温泉1号二期商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说海南温泉1号二期商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

海南温泉1号二期商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:由于琼海的房地产属于旅游地产,很多朋友过来买房只是为了度假、养老、养生,觉得在海南岛买房哪里都一样!最终就是看价格便宜,哪里便宜买哪里!如果楼盘盖在田野里远离市中心,地价就很便宜,所以他的销售价格也很便宜,很多朋友都喜欢选择这个价格最低的购买!2018北方人有钱不一定能买得到琼海市房子!但是海南温泉1号二期商铺不限购,2018海南温泉1号二期商铺投资建议!海南琼海市商铺合适投资吗?海南温泉1号二期投资商铺最保值!供大家参考。。。

如果朋友们对琼海的其它楼盘信息感兴趣,可以咨询臻房网的置业顾问进行了解,或者免费报名实地考察进行详细的了解。琼海臻房网置业顾问为您分析海南温泉1号二期新房购买涉及的方方面面的问题,用心祝您买好房。

以上就是《海南琼海市商铺合适投资吗?海南温泉1号二期投资商铺最保值!》的全部内容了,希望对您有所帮助。微信号:18089828470(电话同号)海南陈霞购房团用心为您服务!团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等,一律给你放到低。

参加海南温泉1号二期购房联盟,享受低折扣优惠购房,联盟热线:400-0030-998(转646)

售前咨询(免费):18089828470(微信同号)

海南温泉1号二期购房联盟
姓名:
电话:
备注:
购房联盟咨询热线(24小时恭候您的咨询)
    ☎ 400-0030-998(转646)

《海南琼海市商铺合适投资吗?海南温泉1号二期投资商铺最保值!》相关信息来自海南温泉1号二期首付专题。看房手记栏目专题海南温泉1号二期购房攻略海南温泉1号二期房价海南温泉1号二期产权

热门阅读

海南楼盘周榜

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 儋州
    恒大·海花岛
    22000
  • 海口
    昌茂春天里
    待定
  • 临高
    碧桂园金沙滩三期
    11000
  • 海口
    金地自在城
    15000
  • 三亚
    海棠湾银海
    待定
  • 三亚
    天骄海棠湾
  • 三亚
    三亚风情街
    待定
  • 海口
    金岛海一方
    20000
  • 临高
    长岛蓝湾
    16000
  • 海口
    观澜湖九里
    24000
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-0030-998

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470