在分析海南五指山房价及市场需求状况时，我们首先需要考虑到多个方面因素，这些因素共同影响着房价的走势及房地产市场的动态变化。以下是对原文本文的详细分析说明：
房地产市场需求
原文中提到，随着海南五指山的城市化进程加快，住房需求空间变得非常庞大。这意味着随着城市发展和人口增加，对住房的需求也在相应增长。城市化进程通常伴随着就业机会的增多，基础设施的改善以及公共服务的完善，这些都是吸引人们迁徙到城市的重要因素。由此导致房价的自然上涨在一定程度上是可预见的。
人口政策的影响
文章还提到了政策层面对房地产市场的影响，尤其是鼓励多生多育的政策和全面二胎的放开。这一政策的改变可能会增加家庭对更大住房空间的需求，从而推动房地产市场的发展。随着家庭规模的扩大，对住房的需求量也会随之增加，这可能导致房价上涨。
地价因素
地价是影响房价的另一个关键因素。原文中提到，近两年海南五指山的土地拍卖价格较高，这通常预示着房价的上涨。地价的高低直接影响开发商的成本，而这部分成本最终会转嫁到房价上。如果地价持续上涨，可以预计未来房产的价格也将随之上涨。
限购政策的影响
尽管海南五指山实施了限购政策，导致房产成交量有所减少，但原文指出，这并没有导致市场需求的消失。限购政策的目的通常是为了稳定房地产市场和遏制投机行为，但并不会消灭基本的住房需求。相反，这可能导致市场上的购房需求在政策放松后集中释放，进而推高房价。
房产市场的趋势
对于候鸟老人等特定群体是否会急于在五指山购房的问题，原文没有直接给出答案，但从文中分析可推测，房地产市场的强劲需求、政策变化以及土地成本的上涨都是推动房价增长的因素。这些因素可能会影响候鸟老人等潜在购房者的决策，让他们在考虑购房时更加关注房价的走势和市场变化。
结语与展望
海南五指山的房地产市场受到多重因素的影响，包括城市化进程、人口政策、土地成本以及限购政策等。这些因素的综合作用导致了房价的上涨趋势。对于未来房价的具体变化，需要持续关注这些因素的动态，以及政府相关政策的调整和市场的反应。
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