通过对琼海市房价及外地人购房政策的详细分析，我们可以得出以下结论：
琼海房价约为13550元/平方米，总体趋势为上涨。这主要受经济发展和生活水平提高的影响，适合长期居住，在购房时需要考虑现阶段的价值和未来的增值。
由于五限政策的实施，琼海房产价格相对稳定，不会急剧上涨，但也不会下跌。对于外地人购房需求，需要提供2-5年的海南税务和社保证明，遵循严格的购房条件，如首付比例不低于70%，另外房产在5年内不能转让。
最后，在购买海南琼海房产时，人们更多考虑其养老、度假等需求，而不是投机炒房。当选择购房时，要考虑家庭经济状况，注意避免经济风险。同时，对于购买学区房需谨慎，更推荐购买二手房。
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