从个人角度分析起来，海南万宁作为一个适合居住养老的地方，在选择购买房产时需要考虑多方面因素。万宁地处海南岛东海岸，气候宜人，是海口、三亚之间的中间地带，克服了海口寒冷、三亚酷热、山区潮湿等气候缺点，被誉为最适合人类居住的地方。对于自住购房需求者，建议选择海南西线地区的房源，因为价格相对较低，物价也较为亲民；而对于寻求养老和度假的人来说，东部地区可能更适合，因为那里景色壮观，环境优美。
关于万宁的房价均价，目前大致在24056至27431元/平方米左右，这个价格相对其他城市来说仍然较具吸引力。其房价之所以坚挺，与当前养老人口的增加密不可分。随着中国经济的快速发展，环境污染加剧，北方地区雾霾问题日益严重，因此有条件的人士纷纷选择搬迁至空气质量较好的地方，而万宁正是受益者之一。
对于购买房产用于过冬的选择，可以考虑一些优质小区，如海航康乐园、保利半岛一号、万宁国瑞城等。不同的小区会有各自的优势和特点，选择时需结合个人需求和偏好来考虑。由于政策和开发商要求的影响，一些性价比较高的房源可能难以公开，因此有意向购买者可以咨询相关业内人士进行更详细的了解。
海南万宁不仅拥有优越的自然环境和气候条件，还具备完善的基础设施和医疗保障服务，使其成为许多人选择在这里度过冬天的理想之地。综合考虑房价、生活配套、居住环境等方面，在选择万宁哪个小区购房过冬时，需综合权衡个人需求，做出最合适的决策。
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