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想退房怎么和开发商谈(想退房子但是售楼部不退怎么办)

2023-03-17 18:21:47编辑:臻房小方栏目:房产百科来源:海南房产网 浏览量(

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想退房怎么和开发商谈(想退房子但是售楼部不退怎么办)_想退房怎么和开发商谈(想退房子但是售楼部不退怎么办)是什么意思?

想退房时,如果购买的房子满足购房合同中关于退房的约定,如房屋质量有问题,无法达到入住的安全标准,那么购房者可以根据相关法律依据直接和开发商协商退房。如果开发商不同意退房,购房者可以向房地产主管部门投诉或提起司法诉讼。但需要注意,如果不是房屋质量问题等原因造成的退房行为,或者说卖方没有违约情形,那么买方退房是需要承担违约责任的。

协商退房,买房退房,退房

退房的正当理由有哪些

1、延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。

3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。

4、拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。

5、无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。第七,房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

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