美兰区买美兰区房子五证是哪五证

美兰区买美兰区房子五证是哪五证 海南美兰区二手房，如果你来过海南，看看美兰区的天，看看美兰区的白云，就一定有美兰区买一套房子的冲动。

五证是指开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称五证。

相信大家了解相关的美兰区房产知识后，都知道对于美兰区购房者来说重要的是两证(美兰区房产证和土地证)，那我们看房前，就要考察开发商是否拥有五证，如果没有五证的房屋，肯定不要买。很有可能后期办不了美兰区房产证。没有五证有哪些风险：

1、无法办理产权证、签订的预售合同无效

销售的美兰区房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的美兰区房子即使美兰区买房人付了钱、签了预售合同，也不能在海南房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这美兰区房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，美兰区买房人就不可能得到美兰区房子产权。

有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给美兰区买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和美兰区买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给美兰区买房人办小产证。

2、无法办理转让备案登记

在这个时间段里，如果原美兰区买房人凭预售合同就把美兰区房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原美兰区买房人又在获得美兰区房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。

1、五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，两者表明所美兰区购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为该项目可销售楼盘，美兰区购房者务必看清购买楼层是否在预售范围之内。

2、如果开发商提报的楼盘建筑项目的工程手续不合法，也是办理不下五证的，项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。

3、期房销售本来就存在有延期交房的风险，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与美兰区购房者签订商品房买卖合同。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。

海南美兰区楼盘卖点：海口美兰区交通较为发达，医疗水平还可以，基础设施较为健全，海南的教育也全在海口，教育水平还可以。，海南美兰区房子。