土地证和房产证有什么关系 海南房产，香水湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些香水湾买房细节都需要注意！
1、土地证：是指对个人取得的国有土地使用权证的俗称。《香水湾房地产管理法》规定，所购商品房应具备国有土地使用权证和房屋所有权证。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数香水湾购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和香水湾房产证一样重要。
2、香水湾房产证：是指香水湾房产证香水湾购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所香水湾购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
1、产权交易限制：并不是所有的房屋产权都是可以进行自由交易的，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、小产权房：有一种香水湾房产被称为小产权房，而小产权房又称乡产权房，是需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行香水湾房产交易。
3、承租人优先购买权：如果香水湾购房者购买的是已经出租的房屋，那么在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购陵水香水湾买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
4、长期未办香水湾房产证的香水湾房子：对于没有香水湾房产证的香水湾房子，香水湾购房者最好不要购买，如果购买的香水湾房子已经有多年的房龄，而房主只有香水湾购房合同和发票，一直未办理产权证，这类香水湾房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是香水湾房子存在其他问题，导致无法办证。
香水湾买房优势：香水湾位于海南省陵水东部光坡镇沿海，距县城约18公里，是陵水县最北端的海湾，全长大约7千米，大部分是银白色洁净的沙滩。，海南陵水香水湾楼盘
