贷款买房的风险包括哪些 海南文昌房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，文昌有了房似乎才能获得某种“资格”，文昌房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
1、海南房地产商严重拖延交房期限，不能按期履行交房义务，或海南房地产商未能完成文昌房产开发，导致海南购房者无法获取文昌房产。
2、海南房地产商一房两卖。是指海南房地产开发商与第一买受人订立后，于办理商品房所有权转移登记以前又与第二买受人就同一商品房订立买卖合同的行为。
3、国家的实施导致海南购房者不再符合海南购房条件，使得海南房地产商无法为海南购房者办理相关产权证明，一旦在这一过程中文昌房价上涨，海南房地产商可能以海南购房者不符条件进而要求其承担，并将房屋转卖他人。
4、如果海南购房者资金出现断裂，无法按时支付房款，海南房地产商按海南购房者违约处理，海南购房者的违约成本加大。
1、查询海南购房资格
有些海南购房者在购文昌市买房屋的时候会觉得房屋限购的对象主要是一些已经购买过房屋的人了，如果自己没有购买过房屋，那么就不会受到限购的影响的，但其实并不一定，特别是想要在这些大城市文昌市买海南房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有海南购房资格，一般而言，拥有本地户口的海南购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口文昌市买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、准备首付款和海南购房定金
虽然现在可以贷款去购文昌市买海南房子，但是海南购房者在办理贷款的时候还是需要先把首付款支付给开发商那边才行，所以海南购房者在文昌市买房的时候应该要想好买什么样的海南房子，对贷款文昌市买房所需要的首付款心里要有数。另外大家在看海南房子的时候如果遇到了符合自己心意的海南房子，一般都是需要缴纳海南购房定金的。
3、看房选房
海南购房者在文昌市买房的时候，肯定都需要去看房选房才行，对于想要在文昌市买房时去办理贷款的海南购房者来说，在选择文昌房产时应着重了解贷款这方面的内容。海南购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的文昌房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
4、交海南购房定金
在海南购房者选海南购房屋的时候，开发商那边一般都会要海南购房者支付一定的定金或者是订金出来，在这个时候海南购房者自己一定要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同海南购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
5、交首付签海南购房合同
在进行房屋交易的时候，海南购房合同对于海南购房者的意义肯定是非常重大的，因为海南购房合同里面一般都包含了房屋的很多信息，海南购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
6、办理按揭手续
当海南购房者在确定了自己可以在银行办理贷款之后，海南购房者就要确定好自己想要办理的贷款方式，一般来说，贷款的方式主要有公积金贷款以及商业贷款，另外还款的方式也需要海南购房者确定好，还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，海南购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
7、等待房屋交接
如果海南购房者在文昌市买房的时候购买到的房屋是文昌市新房，那么肯定都是要等待一段时间才能够去接房，因为现在大多数的文昌市新房都是期房，当海南购房者在进行房屋交接的时候，海南购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。
文昌买房优势：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一，著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城值得慢慢品味。，海南文昌房地产
