遗嘱继承的特点是什么 万宁神州半岛房产，海南岛神州半岛的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
1.被继承人生前立有合法有效的遗嘱和立遗嘱人死亡是遗嘱继承的事实构成。
2.遗嘱继承直接体现着被继承人的遗愿。
3.遗嘱继承人和法定继承人的范围相同，但遗嘱继承不受法定继承顺序和应继份额的限制。
4.遗嘱继承的效力优于法定继承的效力。
(一)办理万宁神州半岛房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
(二)办理万宁神州半岛房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，万宁神州半岛房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理万宁神州半岛房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理万宁神州半岛房产证过户手续需要继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《万宁神州半岛房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、万宁神州半岛房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
如何办理继承万宁神州半岛房产过户万宁神州半岛房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得万宁神州半岛房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。万宁神州半岛房产过户需要注意事项：
(一)海南购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。
(二)海南购房合同中要明确约定违约办证的处理。
(三)警惕开发商代办的陷阱。
(四)延期办证要让开发商承担责任。
万宁神州半岛买房优势：神州半岛购房，神州半岛旅游区主要要四个部分构成：一湾乐涛湾以居住、商业、文化为主要内容；二湾金沙湾与三湾圆石湾以运动休闲及周边居住社区为主要内容；四湾沁宁湾以顶级住宅、酒店为主要内容；大环岭以居住、游艇社区为主要内容。
