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海南楼盘|未办房产证房子法院拍卖可以参拍吗?要注意什么?,

2021-04-27 22:01:27编辑:臻房小薛栏目:看房选房来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]陵水清水湾,经过疫情这一影响,人们越发觉得拥有一套拥有自己的陵水清水湾房子是有多么重要了,但是,买套房真心不容易呀!左思右想,有些清水湾购房者就想着转换购买目标,把目光转移到了法院拍卖房上

未办房产证房子法院拍卖可以参拍吗?要注意什么?, 海南陵水清水湾新房,清水湾没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。

未办房产证房子法院拍卖可以参拍吗?要注意什么?,

经过疫情这一影响,人们越发觉得拥有一套拥有自己的清水湾房子是有多么重要了,但是,买套房真心不容易呀!左思右想,有些海南购房者就想着转换购买目标,把目光转移到了法院拍卖房上,希望可以“漏”到一套好清水湾房子,然而,对于司法拍卖房你只知道便宜、不限购,你知道它还存在许多问题吗?比如,有些法院拍卖房是没有陵水清水湾房产证的,那么未办陵水清水湾房产证清水湾房子法院拍卖可以参拍吗?

一、未办陵水清水湾房产证清水湾房子法院拍卖可以参拍吗?

相信海南购房者们都知道,没有陵水清水湾房产证的清水湾房子是隐藏着不少风险,奈何真香啊!根据最高人民法院相关的规定,就算房屋没有陵水清水湾房产证明,法院也是可以进行拍卖的,不过法院在拍卖前一定要事先明示风险,告知竞拍人该房屋没有陵水清水湾房产证的事实以及存在法律风险。

当然,在法院明示并告知风险的情况下,如果竞拍人,也就是海南购房者您愿意承担该房所存在的风险,那么接下来也可以参加竞拍。

二、竞拍到未办陵水清水湾房产证的清水湾房子要注意什么?

1、产权证的办理问题

有一点很重要,那就是陵水清水湾房产证办理的问题。一般来说,竞拍成功后,法院以房屋的现状交付给成功竞拍人,由竞拍人自行负责陵水清水湾房产证的办理事宜,不能办理的,自行承担相关责任。

也就是说,将来清水湾房子办不下来陵水清水湾房产证,法院是不负责的,风险全由海南购房者您承担,因此,在参加法院拍卖之前,海南购房者您一定要对所参拍的清水湾房子进行多番了解,并做好充分的准备,这样才能降低风险。

2、过户问题

清水湾新房、海南二手房、法拍房,这三者中法拍房的过户是最为简单快捷的,因为法拍房凭借法院开具的有效法律文书就可以实现单方面过户,也就是不需要原业主参与。但是,需注意的是,这是拍到已经拿到产权证清水湾房子的过户流程,如果拍到“未依法登记领取权属证书”的陵水清水湾房产,买受人拿到产证的流程都会比“已登记权属证书”的陵水清水湾房产更复杂,办理出产证的时间会更久。

风险更大的是,如果海南购房者您所买的法拍房一旦前期调查不清楚,还可能导致出现无法过户的情况,最后“竹篮打水一场空”。

综上,如此看来,未办陵水清水湾房产证明的法拍卖虽然“可捡漏性”强,但其的“风险可控性”还是不小的,而且一旦“风险可控性”偏大导致清水湾房子无法过户时,不仅赔了钱,还折了清水湾房子,这对于普通的海南购房者来说,损失可谓是十分惨重了,因此,在面对未办陵水清水湾房产证明的法拍房前,敬请各位海南购房者三思而后行。

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