卖房换房算二套吗 海南亚龙湾房产网，亚龙湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
1、如果个人名下的海南亚龙湾房子已经正式出售出去了，在亚龙湾房地产中介是查不到相关的亚龙湾房产记录的，那换房就不算二套房，这个还是算作首套房。
2、如果个人名下是有贷款，而且也是有亚龙湾房产记录的，那在换房的时候肯定是算作二套房，购买二套房贷款的首付是需要50%~60%的，而且贷款的利率也是要上浮15%~20%的。
1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南亚龙湾买房——算首套。
2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到亚龙湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南亚龙湾买房——算首套。
3.全款买过一套房，再贷款海南亚龙湾买房——算首套。
4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到亚龙湾房产，再贷款海南亚龙湾买房——算首套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南亚龙湾买房——算首套。
7.夫妻两人，一方婚前海南亚龙湾买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无亚龙湾房产，婚后海南亚龙湾买房申请贷款——算首套。
首套房与二套房的区别1.首付比例不同
在部分商业、限贷的城市里，如果你购买的是首套房，且是通过商业贷款海南亚龙湾买房的，那么你的商业贷款首付比例一般为20%。至于二套房商业贷款首付款比例，则为30%。
2.贷款的难度
通常情况下，二套房的贷款难度要比首套房贷款大许多。特别是遇到银行资金比较紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
3.利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和海南二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
海南亚龙湾楼盘卖点：亚龙湾是中华人民共和国海南省三亚市东郊的一处优质热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。，海南买房。
