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海南房子满五唯一可以出售吗

2021-04-27 19:03:26编辑:臻房小冯栏目:购房须知来源:三亚房产网 浏览量(

[摘要]海南三亚湾房产,海南三亚湾房子满五唯一可以出售,并且出售的时候可以节省个人所得税和增值税。“满五”是指海南三亚湾房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土

房子满五唯一可以出售吗 海南三亚湾购房,三亚湾买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

房子满五唯一可以出售吗

三亚湾房子满五唯一可以出售,并且出售的时候可以节省个人所得税和增值税。“满五”是指海南三亚湾房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里的只有这一套房。

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三亚湾房子出售税费

1、契税

缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。

注意一下,这里说的是网签价,买海南三亚湾新房只有一个合同价,买三亚湾二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是三亚湾房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少,买三亚湾二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价,网签价不能低于过户指导价,否则就按过户指导价交税。

2、增值税

三亚湾房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%。

三亚湾房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。

3、个税

满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指三亚湾房子海南三亚湾房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套三亚湾房子。

买三亚湾二手房最好选满五唯一的,可以节省一笔个税。不过,房东也不是傻子,肯定不会吃亏,所以一般会把节省的税费加到三亚湾房价上,导致满五唯一的三亚湾房子报价比较贵,如果实在贵得离谱,那还是算了。

如果三亚湾房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。

实际交个税时,三亚湾购房者可以二选一,哪种省钱用哪种。

房屋过户手续

1、确认产权,为了避免出现产权纠纷,需要确保三亚湾房子的产权却是属于卖方。

2、签订买卖合同,交付定金,定金是交由中介公司保管。

3、拿到三亚湾购房合同,带上身份证等个人资料,向银行申请三亚湾购房贷款。

4、先交付首付,然后填写银行贷款申请表。

5、银行审批通过,然后在海南三亚湾房产交易管理所办理过户手续。

6、过户手续办完,获得海南三亚湾房产证,不过海南三亚湾房产证需要立刻交给银行工作人员,作为贷款抵押,也就是在未还完之前,放低都抵押给银行。

7、银行正式放款,直接转给业主。

海南三亚湾新房。。。海南三亚湾买房优势:日落时分,红霞满天,不远处,传来渔民铿锵有力的节奏声,“一、二、三”,十几二十人正在奋力地拉着拖网。不想赶海吗?快加入这拉网大军中,体验真实的渔家生活。可别以为只是拉拉网这么简单,一张网长有百米,拉一次网要2、3小时,下午拉网,晚上8点左右才把网拉上来。在大东海、亚龙湾拉网已经是不允许的,只有在三亚湾才见得到渔家拉网的生活点滴。拉网的收获实行平均分配,再分别由渔夫的妻女拿到附近的迎宾大道的小渔市售卖,在那可吃到鲜活的海鲜烧烤和海鲜火锅。

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